Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ludwigsburg

Grundeigenschaften:
Länge: 16m, Breite: 11m, Höhe: 9,5m
Der ursprüngliche Doppelhaus-Charakter zeigt sich in der mittigen Treppe und darin, dass im OG und DG beidseitig insg. 4 getrennte Einheiten gebildet werden können. Das EG ist 1 Wohneinheit.

Eigentümer / Nutzung:
Der Eigentümer besitzt das Haus seit 1977 und wohnt zzt. noch mit seiner Frau im EG. Im OG und der Ost-Seite des DG war bis vor 1,5 Jahren Büro. Auf der West-Seite des DG war seit jeher eine eingerichtete Wohnung, die nie dauerhaft bewohnt, sondern nur ein paar Mal pro Jahr von Gästen benutzt wurde. OG und DG-Ost sind jetzt leerstehend.

Räume:
Insgesamt 15,5 Räume (EG, OG, DG):
EG: 5,5 Räume, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC.
OG: 6 Büro-Räume, kl. Küche, 2 kl. Badezimmer mit WC/Dusche.
DG Westseite: Voll eingerichtete Wohnung mit Küche/Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad.
DG Ostseite: Ein Wohn/Arbeitszimmer mit gefliestem Bereich für eine Küchenzeile (nicht eingerichtet), kl. Bad (WC/Dusche).
130 qm Nebenfläche im UG - das Haus ist voll unterkellert.
UG: 7 nutzbare Räume u.a. Wäsche-, großer Hobby-Raum, nicht ausgebauter Sauna-Raum, zusätzlich Außentreppe.

Ausstattung und Zustand:
Gehobene Ausstattung im EG und DG: Massivholz-Decken u. -Möbel, Fußboden Naturstein und Eichen-Parkett.
Alles wurde seit jeher auf Werterhalt hin gepflegt und instandgehalten, so dass der Gesamtzustand fast neuwertig ist.

Garten zur Südseite als auch zur Nordseite

Garage für 1 PKW. Gemeinsame Einfahrt zur Garage mit dem Nachbarhaus.

Sanierung/Renovierung:
1983-1985 EG, OG u. UG komplett renoviert + Fassade/Dämmputz
1990-1993 DG komplett renoviert
1999-2000 Fassade: atmungsaktiver Farbanstrich
2004 Neues Dach - extra verstärkt gegen Sturm
2013 Gasheizkessel + Warmwasserbereiter erneuert
2023 West-Fassade Neuanstrich
Viele kleinere Reparaturen/Instandhaltungsmaßnahmen sind hier nicht aufgeführt (s. Baubeschreibung)
Sämtliche Reparaturen durch qualifizierte Handwerksbetriebe