Erdgeschosswohnung in Konstanz

*** SOLIDE KAPITALANLAGE IN KONSTANZ*** – Uninahe 2- Zimmer Wohnung – PROVISIONSFREI

2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz, zwei Balkonen und einem WG geeigneten Grundriss.
Bezugsfrei ab 01.08.2025


Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Konstanz Allmannsdorf bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine beliebte Wohngegend von Konstanz zu investieren – nur wenige Minuten von der Universität und vom See entfernt. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, solider Vermietung und guter Instandhaltung macht dieses Objekt zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage.

Das Wichtigste im Überblick:

→ Ca. 58 m² Wohnfläche
→ Erdgeschoss
→ Zwei helle und großzügig geschnittene Zimmer
→ Je Zimmer ein Balkon
→ Beide Zimmer mit Zugang zur Küche
→ Bad separat über den Flur zugänglich
→ Gepflegte Einbauküche inklusive
→ 1 Außenstellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten)
→ Aufzug
→ Solide Vermietbarkeit – auch in Zukunft
→ Stabile Mieteinnahmen
→ Universitäts- und Seenähe
→ Provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer
→ Bezugsfrei ab 01.08.2025

Eine Immobilie in dieser Lage steht für nachhaltige Vermietbarkeit, Wertstabilität und Zukunftspotenzial. Durch die Uni-Nähe und den praktischen, WG-freundlichen Grundriss ist die Nachfrage bei Mietinteressenten dauerhaft hoch. Gleichzeitig ist das Gemeinschaftseigentum in einem sehr guten Zustand – es besteht kein Sanierungsstau..

Sanierungen & Instandhaltung:

→ 2011: Wohnung vollständig saniert, inkl. neuem Bad und neuer Küche
→ 2012: Neue Holz-Alu Doppelverglasung (Firma Häberlein Konstanz)
→ 2018: Dächer komplett erneuert (Firma Schütz Reichenau)
→ 2022: Aufzüge erneuert (Firma Brobeil)

Aktuelle Vermietung:
→ Vermietet für 1.150 € Warmmiete (1.020 € Kaltmiete + 130 € Nebenkosten)
→ Hauptmieterin hat zum 31.07.2025 gekündigt
→ Untermieterin zeigt Interesse an weiterem Mietverhältnis
→ Flexibilität: Mietfortsetzung oder Eigennutzung ab Sommer 2025 möglich