Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Urdenbach

Dieses hier angebotene TOP vermietete und zu 95% kernsanierte, sowie modernisierte Mehrfamilienhaus verfügt bereits über eine Teilungserklärung aus dem Jahr 1979 und ist aufgeteilt in 4 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, sowie 11 Einzelgaragen. Ebenfalls verfügt das Grundstück auch noch über genügend Platz auf dem Garagenhof, um bequem 5 - 7 Aussenstellplätze zu nutzen und zu vermieten. Das gesamte Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 vollständig kernsaniert, sowie modernisiert und ist seit Februar 2025 neu vermietet.
Die 4 Wohneinheiten befinden sich somit alle im 1. OG und sind über 2 separate aussen vorgebaute Treppenhäuser zu erreichen. Die Wohnungen im Haus Nr. 92 wurden im Jahr 2024 vollständig kernsaniert und mit modernen Bädern, neuen 2-fach verglasten Fenstern, neuen Heizkörpern, neuen Wohnungs-Innentüren mit den dazu gehörigen Zargen, einer neuen Elektrik und eleganten neuen Laminatfussbodenbelägen in den Wohn- und Schlafbereichen ausgestattet. Die beiden Wohnungen im Haus Nr. 94 sind ebenfalls im April 2025 auf dem selben Standard, angelehnt an die beiden anderen Wohnungen vollständig kernsaniert und mit modernen Bädern, neuen 2-fach verglasten Fenstern, neuen Heizkörpern, neuen Wohnungs-Innentüren mit den dazu gehörigen Zargen, einer neuen Elektrik und neuen eleganten Lamiatfußbodenbelägen ausgestattet und im Nachgang mit einem Quadratmeterpreis von 11,60 € neu vermietet worden. Durch die Sanierung der letzten beiden Wohneinheiten, ist die Immobilie dann auch vollständig kernsaniert, wonach daher mindestens in den kommenden 20 bis 30 Jahren keine Sanierungen mehr notwendig sein werden.
Beheizt wird das gesamte Objekt über Fernwärme, weshalb eine Wartung oder ein kostenintensiver Tausch einer Heizungsanlage hier nicht notwenig ist und in Zukunft erspart werden kann.
Die Miete der Gewerbefläche beinhaltet eine Staffelmiete von jährlich 2 % und erhöht sich daher jährlich automatisch, um diese 2%. Ebenfalls besteht auch die Möglichkeit weitere Wohneinheiten im Erdgeschoss zu errichten und umzubauen, sofern die Gewerbefläche in 5 oder 10 Jahren gekündigt werden sollte. Die Mietverträge zu den Wohnungen, wurden im Zeitraum von April 2024 bis Mai 2025 geschlossen und beinhalten eine Indexmiete, weshalb auch hier das Potenzial mit jährlichen Mieterhöhungen nach dem Inflationsindex weiter genutzt werden kann.
Die gesamte Immobilie ist inklusive neuen Fenstern, neuen Heizkörpern, neuen Innentüren, inklusive neuen Zargen, neuen Bodenbelägen und einer neuen Elektrik vollständig saniert und auf einen modernen Standard gebracht worden. Das gesamte Erdgeschoss im Jahr 2015, die beiden Wohneinheiten im Haus Nr. 92 im Jahr 2024 und die beiden Wohneinheiten im Haus Nr. 94 aktuell in 2025.
Bei dem Dach handelt es sich um eine sehr hochwertige UV-Beständige, verklebte, sowie gut gedämmte Flachdach-Folienabdichtung, welche sich in einem hervorragenden Zustand befindet und sehr langlebig ist.
Die Einzelgaragen, welche mit einem Kaufpreis von jeweils 20.000,00 € angegeben sind, wurden im angegebenen Gesamtkaufpreis bereits berücksichtigt und sind somit im Gesamtkaufpreis mit enthalten.


HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag befindet sich ebenfalls auch in diesem Exposé ebenfalls auf Seite 19 und 20