Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Stadtmitte

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt ist ein Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer Gesamtfläche von 267 qm. Im Untergeschoss sind 50 qm für Lagerzwecke vorgesehen, die über eine separate Treppe sowie einen Lastenaufzug erreichbar sind. In den fünf oberen Etagen befinden sich 14 möblierte und 3 unmöblierte Apartments.

Das Wohn- und Geschäftshaus, das sich in einer ausgezeichneten zentralen Lage in der Düsseldorfer Innenstadt befindet, bietet eine seltene Gelegenheit zur Kapitalanlage oder Eigennutzung. Besonders vorteilhaft ist, dass die Gewerbeeinheit nicht nur direkt mit den Lagerflächen verbunden ist, sondern auch über einen eigenen Eingang verfügt.

Insgesamt umfasst das Gebäude 16 Apartments mit einer Wohnfläche von jeweils etwa 30-50 qm sowie ein Penthouse mit ca. 90-100 qm. Alle Apartments sind vollständig möbliert und derzeit vermietet, ebenso die Gewerbeeinheit. Bei vollständiger Vermietung belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 163.262,20 €.

Der Aufzug zu den Wohnungen beginnt ab der ersten Etage, während für die Gewerbeeinheit ein separater Lastenaufzug vorhanden ist. An der Rückseite des Hauses befindet sich eine Feuerwehrfluchttreppe. Das Penthouse bietet sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite jeweils eine Terrasse. Die Fenster des Hauses sind Thermopenfenster mit weißen Rahmen. Im Keller stehen Münzwaschmaschinen und -trockner zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit ist mit drei separaten Toiletten und einer Dusche ausgestattet. Die Abflussrohre wurden 2023 erneuert.