Einfamilienhaus zum kaufen in Vaihingen an der Enz

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus, das durch seine gelungene Raumaufteilung und eine umfassende Sanierung im Jahr 2016. Die Immobilie wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und im Rahmen der Sanierung vollständig in ein modernes Wohnhaus mit 3 separaten Wohneinheiten umgewandelt. Das ursprüngliche Baujahr ist 1960 jedoch befindet sich das Gebäude dank der Sanierung in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand.

Objektbeschreibung:

Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut, die ehemalige Ladenfläche im Erdgeschoss zu Wohnraum umfunktioniert. Zusätzlich wurde das Haus 2016 mit einem Fernwärmeanschluss ausgestattet, was nicht nur für eine nachhaltige und zuverlässige Energieversorgung sorgt, sondern auch langfristig Heizkosten reduziert.

Aufteilung:

• Erdgeschoss (ehem. Laden):
o 2 Zimmer, offene Küche, modernes Bad
o Separater Eingang – ideal zur Vermietung, als Büro oder

• 1. Obergeschoss 4 Zimmer :
o Helles Wohnzimmer, geräumige Küche mit Essplatz
o Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad
o Zugang zum Balkon

• Dachgeschoss 3 Zimmer:
o Offen gestalteter Wohnraum mit Küche und Zugang zum Balk
o 1 Schlafzimmer 1 Kinderzimmer

Ausstattung & Sanierung (2016):
• Vollständige Wärmedämmung von Dach und Fassade
• Neue Fenster mit elektrischen Rollladen, Sanitäranlagen
• Anschluss an Fernwärme
• Neue Heizkörper und modernes Heizungssystem
• Gepflegte Bodenbeläge, modernes Raumkonzept

Besonderheiten:
• Umfassende Sanierung inkl. Fernwärmeanschluss
• Reine Wohnnutzung, keine Gewerbeeinheit mehr

• Voll vermietet Kaltmiete gesamt 28.860€ jährlich

• Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder
Kapitalanlage