Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

KEINE Maklerprovision. Sie erwerben hier direkt vom Eigentümer.

Zum Verkauf steht eine außerordentlich attraktiv geschnittene, schöne und sehr helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gelsenkirchen Bismarck / Bulmke-Hüllen.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG.

Direkt beim Betreten eröffnet sich dem Besucher die Großzügigkeit der Wohnung.
Von dem zentralen Flur gehen 2 gemütliche Schlafzimmer und ein schönes großes Wohnzimmer ab.
Darüber hinaus sind an den Flur eine geräumige Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC (aktuell als Waschmaschinenraum genutzt) angeschlossen.

Die Gesamtgröße der hellen Wohnung erstreckt sich auf 72 mᒾ.

Ein eigener Kellerraum gehört natürlich mit dazu.

Sowohl die Wohnung als auch das Haus sind sehr gepflegt und von einem guten Bewohnerklientel gekennzeichnet.

Die Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger hervorragend geeignet!

Aktuell ist die Wohnung zu einem Mietpreis in Höhe von 350,- € kalt / Monat, also 4.200,- € pa. an einen langjährigen Mieter vermietet (Mietverhältnis seit 2014).
Hier bietet sich ein enormes Mietsteigerungspotential.

Wichtig:
Diese Eigentumswohnung wird nur an Kapitalanleger verkauft.

Das Gebäude befindet sich auf einem Errbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahre 1981 für die Dauer von 99 Jahren geschlossen und läuft noch bis zum 31.12.2080.
Ein Erbbauzins ist nicht zu entrichten.

Gemäß Grundbuch verlängert sich zudem die Laufzeit des Erbbaurechts auf die sich zum Zeitpunkt der Beendigung des Erbbaurechts ergebene Restnutzungsdauer der vorhandenen Baulichkeiten.

Aber auch darüber hinaus wird dieser mit hoher Wahrscheinlichkeit erfahrungsgemäß weiterhin Bestand haben. Für Sie stellt das Erbbaurecht keinerlei Risiko oder Einschränkung dar.