Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Flingern Süd

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1965 in solider Bauweise errichtet und verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage.
Die 19 Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von rund 1.166,80 m². Die Wohnungen verfügen über eine
durchdachte Grundrissgestaltung. Alle 19 Wohnungen verfügen über eine Loggia.
Zusätzlich zu den 19 Wohneinheiten befinden sich im Dachgeschoss 8 Einzel-Schafräume und 2 kleine Wohnungen mit rund 200,73 m².
Für das Dachgeschoss besteht eine gültige Baugenehmigung für die Errichtung von drei Dachgeschosswohnungen.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich die Tiefgarage sowie die Einzelgargen.
Mit einer Gesamtmieteinnahme von rund 206.000 EUR und einer Durchschnittsmiete von rund 9,69 EUR/m²-WF bietet diese Kapitalanlage über ein attraktives Steigerungspotenzial.
Die Durchschnittsmiete /m²-WF ergibt sich aus den Mieten der

Die jährliche Gesamtmieteinnahme von rund 206.622,24 € setzt sich wie folgt zusammen:
1-4 Obergeschoss bei 1.146,80 m² Wohnfläche: 133.520,28 €
DG-Einzelzimmer bei 200,73 m²: 26.637,96 €
Garagen/Tiefgarage: 46.464,00 €

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.920,8 m² setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnfläche: 1.146,80 m²
Dachzimmer / Nutzfläche: 200,73 m²
Lagerräume TG/EG: 573,00 m²