Dachgeschosswohnung in Hamburg-Bramfeld

Bei der hier von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in konventioneller Bauweise ca. im Jahr 1990-1992 errichtet wurde. Bereits beim Betreten der Gesamtanlage macht diese einen sehr gepflegten und hochherrschaftlichen Eindruck: grüne Außenoase, ein Marmor -Treppenhaus, Waschküche, Kellerräume und großzügige Tiefgarage mit genug Platz zum rangieren.
Die Wohnung selber wurde von der Eigentümerin im Laufe der Jahre stetig modernisiert/ renoviert, so dass die neuen Besitzer nur den Koffer packen und einziehen könnten.
Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf eine großzügige Eingangsdiele mit zahlreichen Einbauschränken, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein modernes Gäste-WC und ein Masterbad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC.
Dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer vorgelagert befindet sich eine Loggia in Süd-Ausrichtung mit herrlichem Blick ins Grüne.
Die Küche, sowie Flur und Gäste-WC sind mit Vinyl ausgestattet; im Badezimmer sind Fliesen verlegt; im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden Holzparkett verlegt.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zu der Wohnung gehört auch ein eigener geräumiger Abstellraum im Keller. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.
Das Wohngeld beträgt mtl. ca. 366,- EUR inkl. der allgemeinen Nebenkosten, Verwalter und Instandhaltungsrücklage.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz, welcher als Sondernutzungsrecht durch die Teilungserklärung zugeordnet ist.
Diese Wohnung ist sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger sehr gut geeignet.
Wir freuen uns, Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von diesem charmanten Domizil zu überzeugen!