Etagenwohnung in Leipzig-Eutritzsch

Ein Zuhause, das Wohnträume erfüllt- detailverliebt, modern und gleichermaßen perfekt für junge Familien, Paare und Individualisten.

Wir bieten zum Kauf eine ca. 94,29 m² große Etagenwohnung an. Das architektonisch herausragende villenartige Mehrfamilienhaus mit Aufzug verfügt nach der Errichtung über insgesamt 7 Wohnungen. Es liegt nördlich des Leipziger Zentrums im Stadtteil Eutritzsch, an der Grenze zu Gohlis-Mitte.

Diese Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Die Wohneinheit betritt man über den Windfang, an welchen der Flur anknüpft.
Linkerhand vom Windfang befindet sich eine der beiden Schiebetüren mit Zugang zur Küche mit offenem Wohnbereich.
Am Ende des Flures kommt man in das vollausgestattete Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, welches großzügig und modern gestaltet ist.

Über eine weitere Schiebetür ist der Wohn-/Essbereich zu erreichen. Vom Wohnbereich, der knapp 40m² misst, kommt man rechterhand in die beiden Schlafzimmer.

Durch die offene Raumkonzeption mit anliegenden ca. 15 m² großen Balkon hat man viel Tageslicht und helle Räume mit tollem Blick in den Garten.

Außerdem verfügt die Einheit über einen Abstellraum, zugänglich vom Wohnzimmer aus, und einen weiteren Abstellraum außen vom Balkon zugänglich.


Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Eutritzsch und ist ein historischer und ruhiger Straßenzug, gesäumt von alleeartigem alten Baumbestand, historischen Zaunanlagen und geschichtsträchtigen hochwertigen Wohnhäusern und ehemaligen Fabriken, die bereits einer Nutzung als Lofts übergeführt wurden.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 30.000€ zu erwerben.

Der Fahrradkeller im Erdgeschoss ist zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.

Das Gesamtgrundstück, auf dem sich bereits eine historische Stadtvilla befindet und welches um diesen exklusiven Neubau erweitert wird, bilden gemeinsam eine WEG und stehen auf einem ca. 1.400m² großen Grundstück. Das bereits bestehende in der Gründerzeit errichtete Gebäude ist bereits nach WEG aufgeteilt und durch den Neubau wird die WEG erweitert - beide Häuser zusammen bilden dann eine Eigentümergemeinschaft. Im Kellergeschoß des Neubaus befindet sich eine Tiefgarage, wo auch 4 Stellplätze für die Eigentümer der anderen WEG untergebracht werden. Der nach Westen ausgerichtete Garten bietet viel Platz für Erholung.

Die gezeigten Bilder entsprechen derzeit den Konzeptzeichnungen. Etwaige Änderungen und Veränderungen bei Größe und Gestaltung sind nicht auszuschließen.

-Energieeffizienzhaus 55

„Erdwärme ist eine nachhaltige und umweltfreundliche Energiequelle und gleichzeitig effizient.
Eine moderate Kühlung bei Hitzeperioden im Sommer - auch das würde funktionieren bei Nutzung von Erdwärme, weil Wärmepumpen die Raumtemperatur ebenfalls absenken können.

Diese Erdwärme wollen wir als Baustein der Energiewende für eine klimafreundliche Wärme- und Warmwasserversorgung in der Wilhelm-Sammet-Straße 1a nutzbar machen.

Fast zwei Drittel ihres Gesamtenergieverbrauchs brauchen Privathaushalte allein für die Wärmeversorgung, die zumeist noch aus fossilen Quellen wie Kohle, Öl oder Erdgas stammt.

Hier schlummert also großes Klimaschutz-Potenzial.
Daher ist es unser Ziel, für unsere Projekte eine klimafreundliche dezentrale Wärmeversorgung zu etablieren, die ohne fossile Energieträger auskommt.
Dies können wir mit der Tiefengeothermie erreichen.“

„Steuervorteile für Wohnungsbau: Erhöhte degressive AfA 5%

Die degressive Abschreibung gilt für Wohnungen und Wohngebäude mit Baubeginn ab dem 01.10.2023 und dem Effizienzhaus-Standard 55. Es ist keine Baukostenobergrenze vorgesehen. Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren sind es fünf Prozent des Restwertes, die steuerlich in Abzug gebracht werden können.

Beispielrechnung: Bei 400.000 EUR Investitio