Etagenwohnung in Mainz-Neustadt

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf in top Lage der Mainzer Neustadt.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss des in 1954 erbauten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten.
Sie ist im Jahr 2023 kernsaniert worden (Böden, Wände, Elektrik, Bad, Innentüren, Wohnungseingangstüre, Fenster), verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 58,85 m² und unterteilt sich im Einzelnen wie folgt:

Empfangen werden Sie von einem kleinen Flurbereich.

Rechts neben der Eingangstüre ist das Tageslichtbadezimmer gelegen, welches mit einem Waschbecken, einem WC und einer Dusche ausgestattet ist.

Gegenüber der Eingangstüre gelangen Sie in die Küche mit Balkonzugang und mit ausreichend Stellmöglichkeiten für eine Essecke.
Dahinter ist das Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank gelegen.

Im linken Teil der Wohnung befindet sich das Wohnzimmer der Wohnung welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird.
Hier ist ebenfalls genügend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft samt Sideboard oder Bücherregal und einen Arbeitsplatz fürs Homeoffice.

Die Wohnung ist seit dem 15.06.2023 an eine Einzelperson vermietet (Indexmietvertrag!).

Die Netto Kaltmieteinnahme beläuft sich aktuell noch auf 11.784 € im Jahr inkl. Küchenmiete.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 247 € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und unterteilt sich in 105 € umlagefähige und 142 € nicht umlagefähige Kosten.

Sollten Sie Interesse an dieser schönen Eigentumswohnung zum Kauf in Mainz haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé inkl. aller Unterlagen und unseren hochauflösenden 3D Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.