Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Untermeiderich

Angeboten wird ein großzügiges Mehrfamilienhaus-Ensemble mit drei separaten Eingängen im Duisburger Stadtteil Untermeiderich. Die drei Baukörper befinden sich auf einem insgesamt ca. 2.315 m² großen Grundstück (Flurstücke 286, 287, 288) in innenstadtnaher Lage.

Das Wohnensemble wurde ursprünglich 1925 errichtet und nach Zerstörung im Zweiten Weltkrieg im Jahr 1953 wiederaufgebaut. Die drei unterkellerten Gebäude verfügen über insgesamt 21 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.042 m², die sich wie folgt aufteilen:

• Haxtergrund XX: ca. 366 m² – 9 Wohneinheiten
• Haxtergrund XX: ca. 362 m² – 6 Wohneinheiten
• Haxtergrund XX: ca. 314 m² – 6 Wohneinheiten

Die Wohnungen sind zwischen ca. 38 m² und 63 m² groß, teils mit Loggien/Balkonen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine Kombination aus Gas-Zentral- und Gas-Etagenheizungen.
---------------------------------------------------------

Objektart: Mehrfamilienhäuser
Standort: Haxtergrund XX, XX, XX – 47137 Duisburg
Grundstücksgröße gesamt: ca. 2.315 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 1.042 m²
Einheiten: 21 Wohnungen (9, 6, 6)
Baujahr: Ursprungsbaujahr 1925, Wiederaufbau 1953
Verkehrswert (Gutachten): 875.000 €
Nutzung: Wohnzwecke, voll unterkellert, dreigeschossig
---------------------------------------------------------

Zustand und Besonderheiten:
Der bauliche Zustand ist als stark sanierungsbedürftig bis mangelhaft einzustufen. Zahlreiche Wohneinheiten sind derzeit unbewohnt, es besteht ein erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau. Baumängel wurden im Gutachten dokumentiert. Eine ausführliche Innenbesichtigung war aufgrund des Leerstandes und baulicher Gegebenheiten nur eingeschränkt möglich.
---------------------------------------------------------

Weitere Merkmale:
• Flachdach-Konstruktion
• Wärmedämmverbundsystem vorhanden
• Unregelmäßig geschnittenes Grundstück mit rund 47 m Straßenfront zur Sackgasse „Haxtergrund“
• Ruhige Anliegerstraße (Zone 30), aber angespanntes öffentliches Parkraumangebot
• Erschlossen mit Strom, Gas, Wasser, Telefon und Kanalanschluss
• Lage in einfacher Wohngegend mit guter Anbindung an den ÖPNV
---------------------------------------------------------

Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Verkehrswert von 875.000 Euro angeboten.
---------------------------------------------------------

Fazit:
Ein attraktives Projekt für erfahrene Investoren mit Weitblick! Die Liegenschaft bietet aufgrund der Größe, Lage und Struktur erhebliches Entwicklungspotenzial – sei es zur Kernsanierung, zur Umnutzung oder zur schrittweisen Repositionierung am Markt. Durch die Vielzahl leerstehender Wohnungen eignet sich das Objekt auch für umfassende Modernisierungskonzepte.