Sonstige zum kaufen in Bottrop-Batenbrock-Nord

Dieses große Zweifamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügig wohnen und zugleich von Mieteinnahmen profitieren möchten. Mit zwei vollständig separaten Wohneinheiten, zwei Eingängen und einer durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus perfekt für Familien, die die große Hauptwohnung selbst beziehen und die vermietete Einheit weiterhin als Kapitalanlage nutzen möchten. Die Kombination aus weitläufigen Gartenflächen, solider Bausubstanz und gepflegtem Zustand macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in beliebter, verkehrsberuhigter Wohnlage in einem familienfreundlichen Wohnumfeld.

Die leerstehende Haupteinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und bietet insgesamt 4,5 Zimmer, eine großzügige Terrasse mit Weitblick ins Grüne, einen Balkon sowie einen beeindruckend großen Garten. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet, die den Blick in den Garten freigibt und den Raum mit Tageslicht durchflutet. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre – besonders in den kühleren Monaten. Durch die gute Raumaufteilung und das offene Wohngefühl eignet sich die Hauptwohnung ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ergänzt wird diese Einheit durch eine lange Garage, ein Carport über der Einfahrt sowie zwei Gartenhäuser, die zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die zweite Wohneinheit verfügt über 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 103 m², einen eigenen kleinen Gartenbereich und ist aktuell vermietet. Der Gartenbereich ist – dank der außergewöhnlich großen Grundstücksfläche – so angelegt, dass beide Parteien über klar getrennte Außenbereiche verfügen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand: Das Objekt wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und instandgehalten, sodass es sich heute in einem zeitgemäßen und soliden Gesamtzustand präsentiert. Eine neue Gasheizung wurde 2021 eingebaut. Beide Wohnungen verfügen über Rollläden an allen Fenstern. Dennoch sollten die zukünftigen Eigentümer ein Budget für weitere Modernsierungen - insbesonderes des Hauptbadezimmers - einplanen.

Zusätzlich stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf Kellerräume. – ideal für Hobby, Lagerung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.