Einfamilienhaus zum kaufen in Landshut-Münchnerau

Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, sich ein großzügiges Grundstück mit vielfältigem Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage von Landshut zu sichern. Das Anwesen befindet sich in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft und steht auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von 859 m². Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Etagen, und bietet zusätzlich einen ausbaufähigen Dachboden. Es ist lediglich ein Technikkeller vorhanden. Das Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine klassische Raumaufteilung aus, die sowohl für Familien als auch für Paare geeignet ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Esssituation bietet und bei Bedarf in einen offenen Wohn- und Essbereich integriert werden könnte. Der angrenzende Wohnbereich ist großzügig geschnitten und durch Fensterflächen gut belichtet. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein voll ausgestattetes Badezimmer. Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe beherbergt. Die Räume eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice. Die vorhandene Raumstruktur lässt sich bei einer Sanierung flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Ein besonderes Höhepunkt ist der Dachboden, der bislang nicht ausgebaut wurde, jedoch aufgrund seiner Größe und der vorhandenen Dachhöhe hervorragendes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein Studio bietet. Mit einer entsprechenden Genehmigung lässt sich hier wertvolle zusätzliche Fläche schaffen. Im Kellergeschoss befindet sich lediglich der Technikraum, der Platz für Heizungsanlage, Hausanschlüsse sowie geringfügige Abstellmöglichkeiten bietet. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen – sei es für eine großzügige Terrasse, Spiel- und Freizeitflächen für Kinder, ein Gartenhaus oder auch einen Pool. Aufgrund der Grundstücksgröße ist auch eine Erweiterung der Wohnfläche oder ein vollständiger Neubau denkbar. Dies macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Bauträger und Investoren mit Weitblick interessant. Es ist zu beachten, dass sich das Haus in einem generalsanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die technischen Anlagen und die Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und müssen im Rahmen einer Sanierung umfassend erneuert werden. Für handwerklich versierte Käufer oder Projektentwickler bietet sich hier jedoch die Chance, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten oder eine neue Immobilie auf einem hervorragend gelegenen Grundstück zu errichten. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst interessantes Angebot mit hohem Entwicklungspotenzial – sei es durch eine liebevolle Sanierung des Bestandsgebäudes oder durch einen modernen Neubau. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhiger Lage und guter infrastruktureller Anbindung macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition in die Zukunft.