Einfamilienhaus zum kaufen in Lübeck-St. Gertrud

Freistehendes Einfamilienhaus in 23564 Lübeck - Siedlung Hohewarte mit Stellplatz, Carport, Werkstatt, Gewächshaus und überdachter Terrasse.

Das Haus ist Baujahr 1940 und steht auf einem Erbpacht-Grundstück mit 476 m².
Die Erbpacht beträgt 1.095,20 EUR jährlich mit Laufzeit bis 2078 und Kaufoption in 15 Jahren.

Die 83m² Wohnfläche (inkl. ant. Terrasse) auf einer Ebene sind aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur und Bad.
Helles Wohnzimmer mit Kaminofen, IKEA Einbauküche mit Front Lerhyttan mit sämtlichen E-Geräten und Waschmaschinenanschluss und ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fenster.

Umfassende Sanierung und Ausbau in 2020 inkl.
- maßangefertigter, 3fach verglaster Kömmerling-Fenster
- komplette Neuerstellung der Elektrik und aller Wasser- und Abwasserleitungen
- kompletter Rückbau des Gas-Anschlusses

Die Beheizung erfolgt wie in einem dänischen Ferienhaus: mit Kaminofen und temperaturgesteuerten Infrarotheizungen.
Die Erfahrung aus 5 Wintern hat uns gezeigt, dass Heizen unabhängig von Gas und Öl komfortabel und effizient möglich ist.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über dezentrale Durchlauferhitzer.
Die Photovoltaik-Anlage mit 2,4 KW wurde ebenfalls in 2020 und eine Erweiterung auf 3,0 kW in 2023 installiert.

Neue Aussenanlagen sind ein Bonanza-Sichtschutzzaun über gesamte hintere Grundstücksbreite aus 2021, ein geräumiges Gewächshaus aus 2022 und eine Terrassenüberdachung mit Sichtschutz aus 2022. Ein neuer Fassadenanstrich erfolgte 2024. Maßgefertigte Außenrollläden (unverbaut) sind ebenfalls vorhanden.