Terrassenwohnung in Dresden-Striesen-West

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches Teil einer WEG aus drei Mehrfamilienhäusern ist, befindet sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Das Gebäude, in dem insgesamt 21 Wohnungen untergebracht sind, verfügt über zwei unterkellerte Etagen und ist bequem über einen Aufzug erschlossen. Die Wohnung bietet auf ca. 81 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Von dem zentralen Flur aus sind alle Räume separat zugänglich. Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet den direkten Zugang auf eine große Terrasse in Richtung Süd-Ost. Von dieser Terrasse aus ist eine begrünte Fläche, die dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet ist, direkt begehbar. Aufgrund ihrer besonderen Lage ist sie jedoch ausschließlich über die angebotene Wohnung zugänglich. Weitere direkte Zugänge bestehen lediglich aus Wohneinheiten der benachbarten Häuser der WEG. Die Gegebenheiten führen zu einer besonderen Nutzungssituation.

Das innenliegende Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und in hellen Tönen gefliest. In der Küche und im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt, während der Flur und das Wohnzimmer mit einem modernen Vinylboden ausgestattet sind. Im Kinderzimmer sorgt Teppich für eine gemütliche Atmosphäre. Eine kleine praktische Abstellnische innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, welche den Komfort zusätzlich erhöhen.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gasheizung, deren Heizkessel im Jahr 2021 erneuert wurde. Bereits 2012 erfolgte eine umfassende Sanierung der Fassade. Im Jahr 2022 wurden die Wasserpumpe und die Abflussrinne in der Tiefgarage erneuert. Eine Modernisierung des Aufzugs fand 2023 statt. Derzeit werden außerdem Drainagearbeiten am Gebäude durchgeführt.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Der Besitzübergang muss mit den Eigentümern individuell abgestimmt werden.

Die aktuelle Höhe der Erhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage beläuft sich auf 76.632,23 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 391,12 €. Für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz ergeben sich umlagefähige Kosten in Höhe von 234,93 €, während nicht umlagefähige Kosten inklusive der Einzahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von 156,20 € anfallen.