Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neuss

Objektnr: 1066882

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 in zentraler Lage von Neuss. Das Objekt umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 437 m², die sich auf fünf bereits aufgeteilte Wohneinheiten verteilen (62 m² - 95 m²). Das Haus steht auf einem ca. 289 m² großen Grundstück und ist derzeit vollständig leerstehend – ein attraktives Potenzial für Investoren oder Eigennutzer, die eine Neuvermietung anstreben.

Durch die bereits erfolgte Aufteilung der Einheiten bietet sich eine flexible Vermietung an, sei es als klassische Familienwohnungen oder alternativ als Wohngemeinschaften (WGs). Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt besonders interessant für verschiedene Zielgruppen.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks erscheint eine Nachverdichtung im Erdgeschoss denkbar – beispielsweise durch einen zusätzlichen Anbau oder eine Erweiterung. Konkrete Bau- und planungsrechtliche Prüfungen stehen hier jedoch noch aus, sodass diesbezüglich keine verbindliche Aussage getroffen werden kann.

Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Unter Zugrundelegung einer marktüblichen Sollmiete von ca. 15 €/m² für die Wohnflächen ergibt sich eine potenzielle monatliche Nettokaltmiete von 6.560 € bzw. eine jährliche Nettokaltmiete (JNKM-Soll) von 78.725 €.

Dank der attraktiven Lage, der vorhandenen Aufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet sich hier ein spannendes Investment mit Perspektive.