Etagenwohnung in Hanau

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Friedrichstraße 28b bietet mit ca. 77 m² Wohnfläche ein angenehmes und funktionales Wohnambiente. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder zur Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie in zentraler Lage.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon – ideal, um die Abendsonne zu genießen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden den durchdachten Grundriss ab.

Ausstattung im Überblick:
• Ca. 77 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit guter Raumaufteilung
• Westbalkon für sonnige Abendstunden
• Separate Küche
• Bad mit Wanne + Gäste-WC
• Eigenes Kellerabteil (Abstellraum)
• Stellplatz in abgeschlossener Garage inklusive

Das Gebäude wurde Mitte der 90er Jahre modernisiert (neue Fassadendämmung, neue Fenster). Das genaue Datum der Sanierungen ist nicht bekannt.

Die Wohnung befindet sich in einer gut verwalteten Wohnanlage mit sehr guter Instandhaltungsrücklage. Zum 31.12.2023 betrug die Rücklage rund 135.000 €, wovon ca. 7.400 € anteilig auf die Einheit entfallen.