Terrassenwohnung in Nürnberg-Veilhof

Sie möchten mitten in Nürnberg Nord also in Rennweg wohnen? Dann sind Sie hier richtig!

Bei dem Angebot handelt es sich um eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit schönem Innenhof in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Nürnberg Rennweg.

Die helle und ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung umfasst insgesamt ca. 107,8 m² Wohnfläche und verteilt diese auf einen großen Wohn- und Essbereich (ehemals 2 Zimmer), ein freundliches Schlafzimmer sowie ein ruhiges Kinder-/Arbeitszimmer zur Rückseite hin mit Blick ins Grüne, einen weitläufigen Flur, einen praktischen Abstellraum, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Fenster und eine geräumige Küche mit Platz für eine Essecke und bald auch mit Zugang zur charmanten Terrasse mit über 10 qm.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Auf Wunsch kann zusätzlich eine Einzelgarage für 25.000 Euro erworben werden, dies erspart die tägliche Parkplatzsuche.

Die gezeigten Innenbilder stammen aus einer Nachbarwohnung mit einer ähnlichen Aufteilung.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.
Die Wohnung ist seit Dezember 2018 für 650 Euro kalt vermietet, eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist somit mit einer Frist von 6 Monaten verbunden.
Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 6,03 Euro je qm.
Die Miete kann direkt angehoben und zukünftig selbstverständlich noch gesteigert werden.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss.
Insgesamt befinden sich im Haus derzeit 7 Wohneinheiten.
Sehen Sie selbst wie angenehm es sich hier wohnen lässt.
Durch die zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege.

Das Haus wurde laufend gepflegt, im Jahr 2009 wurden die folgenden Modernisierungen vorgenommen:
Es wurde die Dacheindeckung überholt, neue Sanitäranlagen und neue Kunststoff-Doppelisolierglas-Fenster eingebaut.