Etagenwohnung in Landshut-Industriegebiet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Dank der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand – ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über:
• Einen praktischen Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe und separatem Abstellraum
• ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer,
• eine funktionale Küche,
• modernes innenliegendes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss,
• ein separates WC neben dem Eingang,
• ein gemütliches Schlafzimmer sowie
• ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für den Essbereich und Zugang zum sonnigen Balkon.

Der große Balkon in begehrter Südwestlage lädt zum Entspannen ein – hier genießen Sie Sonne und Naturblick bis in die Abendstunden ohne Straßenlärm.

Ausstattung & Renovierungen (2025):
• Badezimmer & WC komplett inkl. Leitungen erneuert
• Neue Heizkörper
• Neuer hochwertiger Kährs Vinylboden in den Wohnbereichen
• Moderne Elektrik: Neuer Unterverteiler mit allen Sicherungen
• Austausch aller Schalter & Steckdosen durch Gira-Komponenten
• Neue Siedle Sprechanlage
• Fliesenböden in Bad und WC
Zusätzliche Ausstattung:
• Eigenes, großzügiges Kellerabteil
• Fahrradstellplätze vorhanden
• Stellplatz direkt vor dem Haus (günstig angemietet für 15 €/Monat; fließt in die Rücklagen)

Das monatliche Hausgeld beträgt 450 € und setzt sich wie folgt zusammen:
• Hausgeld: 362,23 €
• Rücklagen: 87,77 €
• Instandhaltungsrücklage 171.087,20 (31.12.2023)