Sonstige in Duisburg-Altstadt

Du- Mitte Kapitalanlage: MFH / ETW-Paket in bester Lage

Bj.: ca. 1955, Fassadensanierung mit Dämmung: 1998, Treppenhauserneuerung ca. 2006
7 ETW´s = ca. 650 m2 Nutz-/Wohnfläche + jeweils 2 Balkone oder Terrasse
315 m² Grundstücksfläche
1 Souterrain-Wohnung mit 40 m2
1 Ladenlokal im Erdgeschoß (Frisör) mit 85 m2 und großer Terrasse
4 Whg. mit 4 Zimmern a ca. 110 m2, mit je 2 Balkonen
5. OG Whg. 3 Zimmer, ca.70 m2 mit Balkon
großer (ca. 20 m2) Dachterrasse, vom Treppenhaus zugänglich
DG ca. 130m2 Loft-Ausbaureserve, das Gebäude ist Vollunterkellert.
Im Innenhof 3 Garagen + Überdachter Mülltonnenstellplatz und Anbau mit Überdachtem Fahrradunterstand
Die Heizung wird über Fernwärme versorgt.
Die Teilungsgenehmigung ist bereits genehmigt. Bei Kauf kann auf die bereits vorhandene Teilungserklärung noch Einfluss genommen werden.
Netto Jahresmieten aktuell ca. 68.000,-€
Die umlegbaren monatlichen Nebenkosten belaufen auf ca. 2.500,-€.

Wertermittlung Marktwert der ETW´s 2024: 1.744.000,- €

Instandsetzungsrückstau: ca. 150.000,- bis 200.000,- € (Wasser und Abfluss)
zusätzliche Abschreibungen für Erweiterung 200.000,- € - 600.000,- € mit entsprechender Wertsteigerung möglich.

Kaufpreis VB 1.280.000,- €

komplett inkl. bestätigter Teilungsgenehmigung und vorbereiteter Teilungserklärung.
Die Eigenkapitalrendite liegt bei 80% Finanzierung ca. bei ca. 10% p.a.

Bei Interesse bitte ich um Ihre kompletten Kontaktdaten an unsere
E-Mail: erhältlich bei Kontaktaufnahme
Sie erhalten dann ein detailliertes Exposé.
Maklergebühr für den Käufer 3,5 % inkl. MwSt.

I-V-M GmbH
Eisenbahnstr. 1
04552 Borna

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 147 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Fernwärme