Etagenwohnung in Duisburg-Neudorf-Süd

Diese modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.

Die Wohneinheit besteht aus zwei getrennten Wohnungen:

� Hauptwohnung (ca. 85 m²):
3 Zimmer, Tageslichtbad, separate Küche, Diele, Flur, zwei Balkone
➤ Seit 08/2023 gut vermietet

� Einliegerwohnung (ca. 15 m²):
1 Zimmer mit Duschbad, separater Zugang, aktuell leerstehend und möbliert
➤ Ideal als Gästeapartment, Büro, Pflegezimmer oder zur Vermietung

� Garage mit Wallbox:
Leerstehend und der Hauptwohnung zugeordnet

�️ Zwei große Kellerräume gehören zur Wohnung
Ausstattung:

✅ Kernsanierung 2017 (Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge)
✅ Laminatböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug im Flur
✅ Modernisierte Bäder mit Tageslicht
✅ Zwei Balkone (je ca. 4–6 m², je zur Hälfte angerechnet)
✅ Einliegerwohnung separat zugänglich und sofort nutzbar
✅ Garage mit Wallbox für E-Mobilität
✅ Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
✅ Zwei abgeschlossene Kellerräume
✅ Energieausweis liegt vor

Optional: Der Verkäufer kann die Einliegerwohnung für 200 €/Monat zurückmieten.

Lage:
Zentrale, ruhige Lage in Duisburg-Neudorf-Süd. Alle Dinge des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung:

� EDEKA & dm-drogerie markt schräg gegenüber
� Zwei Kindergärten in direkter Nähe
� Regattabahn & Stadtwald in ca. 10 Gehminuten
� Gute Anbindung an Bus & Hauptbahnhof
� Autobahnen A3, A40 und A59 schnell erreichbar

BILDER DER EINLIGERWOHNUNG FOLGEN