Einfamilienhaus zum kaufen in Halle (Saale)-Dölau

Exklusive Architektenvilla auf traumhaftem Grundstück in Halle-Dölau.

Inmitten des begehrten Stadtteils Dölau präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla als wahres Juwel moderner Wohnkultur. Auf einem imposanten Grundstück von ca. 2.010 m² vereinen sich stilvolle Architektur, höchste Bauqualität und exklusive Ausstattung zu einem Wohntraum der Extraklasse.

Bereits beim Betreten der Immobilie wird die Großzügigkeit des Hauses spürbar. Der helle, offene Eingangsbereich führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und beeindruckender Deckenhöhe von über drei Metern. Durchdachte Lichtkonzepte mit überdauernden LED-Spots und Bewegungsmeldern sorgen in allen Räumen für eine moderne, komfortable Atmosphäre.

Bodentiefer Lichteinfall durch dreifach verglaste Aluminiumfenster garantiert nicht nur Helligkeit, sondern auch Energieeffizienz – ergänzt durch elektrische Sonnenschutz-Jalousien an sämtlichen Fenstern. Die gesamte Ausstattung ist auf Langlebigkeit und Design abgestimmt – darunter massive Innentüren mit verdeckt liegenden Bändern, die klare Linien und Eleganz unterstreichen.

Ein echtes Highlight ist die maßgefertigte SieMatic-Küche mit Kochinsel in Süd-Ausrichtung – ein Ort für kulinarische Inspiration mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Diese ist vom Wohnbereich, der Küche und sogar vom Schlafzimmer aus begehbar und eröffnet den Blick auf das parkähnliche, liebevoll angelegte Grundstück. Ein Mähroboter sorgt hier ganz automatisch für perfekte Rasenpflege.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem der exklusive Elterntrakt mit einem großzügigen Schlafzimmer, direktem Terrassenzugang, einer individuell gestalteten Ankleide mit Tischlereinbauten und einem luxuriösen Bad en suite. Dieses ist mit einer barrierefreien Dusche, freistehender Badewanne sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet – ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Eine elegante, massiv gearbeitete Eichenholztreppe, kirschbaumfarben gebeizt, führt ins Obergeschoss, das durch eine offene Galerie mit beeindruckendem Blick überzeugt. Hier befinden sich vier weitere helle Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein modernes zweites Bad. Ein besonderes Extra: eines der Zimmer verfügt über eine eigene Dachterrasse. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Auch funktional lässt diese Villa keine Wünsche offen: Ein Hauswirtschaftsraum, elegant integriert neben der Küche, ersetzt klassisch den Keller – ein Ort für Technik, Vorräte und Ordnung. Zudem sorgt eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen. Eine Alarmanlage ist bereits vorinstalliert und rundet das Sicherheitskonzept ab.

Das Gebäude wurde 2011 in hochwertiger Massivbauweise fertiggestellt. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, jedoch ohne direkten Zugang ins Haus – ein praktisches und separates Nebengebäude im Einklang mit dem architektonischen Gesamtkonzept.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Garten: ein exklusives Saunahaus (BJ 2018), Holzbau mit Lärchenverschalung (gedämmt) und ausgestattet mit Parkettboden, Kaminofen und Sauna inklusive Saunaofen – eine Oase der Ruhe und Entspannung. Direkt daneben: ein hochwertiger Hot Tub, ebenerdig eingelassen und von altem Baumbestand umgeben – ein Rückzugsort der besonderen Art.

Bebauungspotenzial inklusive:

Das Grundstück bietet nicht nur ein luxuriöses Wohnumfeld, sondern auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Der gültige Bebauungsplan erlaubt noch ein freies Baufeld. Das bereits vorhandene Architektenhaus nutzt das Potential bislang nur teilweise – eine Weiterentwicklung oder Bebauung des Grundstücks ist möglich.