Immobilie in Neuss

In absolut zentraler Lage von Neuss, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und dem Hauptbahnhof entfernt, befindet sich diese solide vermietete Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954.

Die Wohnung umfasst ca. 50,73 m² Wohnfläche und bietet einen klassischen, funktionalen Grundriss. Das Objekt ist langfristig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 561 € erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 150 €. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an den Vater des Eigentümers vermietet, der das Objekt zuverlässig bewohnt.

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, bei einem späteren Mieterwechsel wäre jedoch eine Renovierung – insbesondere des Badezimmers – empfehlenswert, um das zukünftige Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen.

Objektdaten:

• Objektart: Eigentumswohnung (Kapitalanlage)
• Lage: Kapitelstraße 15, 41460 Neuss
• Wohnfläche: ca. 50,73 m²
• Etage: 1. Obergeschoss
• Baujahr: 1954
• Einheiten im Haus: 7 Wohneinheiten
• Keller: vorhanden
• Kaltmiete: aktuell 561 € monatlich
• Hausgeld: 150 € monatlich


Besonderheiten:
• Sehr gute Innenstadtlage von Neuss
• Stetig nachgefragte Wohnlage mit optimaler Infrastruktur
• Ideales Investment für langfristig orientierte Anleger
• Gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien
• Attraktives Entwicklungspotenzial bei zukünftiger Neuvermietung