Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zwickau-Gebiet Reichenbacher Str.

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in der Bürgerschachtstraße 2A in Zwickau – eine ehemalige Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1938 mit Anbau, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1.908 m². Das Objekt umfasst insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten, von denen zwei als Wohngemeinschaften mit jeweils drei Zimmern genutzt werden. Die monatliche Ist-Kaltmiete liegt aktuell bei 2.357,- € – das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 28.284,-€ Dies entspricht im Verhältnis zum Kaufpreis einem Kaufpreis-Faktor von 9,5 bzw. einer Rendite von 10,5%.

Die Immobilie wurde zwischen 1995 und 2024 teilsaniert (u. a. Heizungsanlage, Elektrik, Fenster, Dach, Fassade) und präsentiert sich technisch solide. Die Wärmeversorgung erfolgt überwiegend über eine Gaszentralheizung; die Dachgeschosswohnung verfügt über eine separate Gastherme. Die Ausstattung variiert – von Echtholzparkett bis Laminat – mit funktionalen Bädern (4x Dusche, 1x Wanne). Dennoch besteht beim Innenausbau, der Fassade sowie der Heizungsanlagen offensichtlicher Modernisierungsbedarf. Hier bietet sich mittelfristig Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Investitionen.

Der großzügige Garten mit Grillplatz und Schuppen sowie bis zu 5 Stellplätze am Objekt und in der Einfahrt runden das Angebot ab. Das derzeitige Mieterklientel, teils in Wohngemeinschaften organisiert, erfordert eine regelmäßige Betreuung und Präsenz vor Ort zur Wahrung der Objektqualität.