Etagenwohnung in Düsseldorf-Derendorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante, sanierungsbedürftige Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Derendorf bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Altbaucharme mit urbanem Lebensgefühl zu vereinen und das ohne Maklerprovision.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Wohnfläche: 73 m²
• Zimmer: 2 Zimmer + großzügige Wohnküche + Abstellkammer
• Extras: Balkon, Gäste-WC, Abstellkammer, Kellerraum
• Energieausweis C 78 kWh siehe Bilder
• Etage: 3. OG laut Grundbuch
• Hohe Decken – eine echte Rarität
• Kein Makler – direkt vom Eigentümer, provisionsfrei

Die Wohnung überzeugt durch ihren intelligenten Grundriss: Zwei helle Zimmer, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad mit großzügiger Badewanne und ein separates Gäste-WC bieten ein komfortables und vielseitig nutzbares Raumangebot.

Der Balkon lädt an sonnigen Tagen zum Frühstück im Freien oder entspannten Abenden bei Sonnenuntergang ein – Ihr zweites Wohnzimmer im Sommer!

Die hohen Decken verleihen der Wohnung ein luftiges Wohngefühl, wie es nur in stilvollen Altbauten zu finden ist. Hier treffen Charakter und Raumgefühl aufeinander – ein echtes Unikat!

Lage, Lage, Lage – mitten in Derendorf

Entfernungen laut Google Maps:
• Hochschule Düsseldorf: 450 m
• Leibniz-Gymnasium: 600 m
• Essener Grundschule: 700 m
• Lenne-Grundschule: 700 m
• Kindergarten: direkt nebenan siehe Balkonfoto

Einkaufsmöglichkeiten:
• Netto: 300 m
• Rewe: 400 m
• Aldi: 700 m

Fitness & Freizeit:
• FitX Fitnessstudio: 300 m

Das Mehrfamilienhaus wurde bereits vor rund 20 Jahren umfassend saniert. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand und ist sofort verfügbar.

Wichtiger Hinweis: Die Brandschutzwand zur angrenzenden Wohnung muss noch auf eigene Kosten errichtet werden. Türen und Fenster zeigen altersgerechte Gebrauchsspuren. Eine regelmäßige Durchlüftung besonders in Bad und Wohnräumen ist bei Altbauten wie diesem essentiell.