Etagenwohnung in Hannover-Oststadt

Inmitten der schönen Oststadt befindet sich das 9 WE Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957.

Der relativ geringe Grundstücksanteil macht dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, weil der Bodenwert bekanntlich nicht steuerlich abgeschrieben werden kann. Die 3 Zimmerwohnung ist hocheffizient geschnitten und verfügt zusätzlich über eine Küche, ein Duschbad und einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich gibt es einen Privatkeller im Untergeschoss des Hauses.

Die Gestaltung der Stadtwohnung ist hell und freundlich mit weißen Innentüren mit Edelstahl Drückern, weißen Isolierverglasten Fenstern und hellen Fliesen in Bad, Foyer und Küche. Alles im Design noch aktuell und von jedem Mieter freudig akzeptiert. In den Wohnräumen sorgt Buchenlaminat für Sauberkeit und Wohnlichkeit. Die Wände sind tapeziert und in Farben der derzeitigen Mieterin modern gestaltet. Das Mietverhältnis besteht seit 2010 und ist durch eine Indexmiete inflationsgeschützt, so dass regelmäßige Erhöhungen entsprechend der Steigerung des Index möglich sind.

Wandhängendes WC, helle Badmöbel, Sprossenheizkörper und eine Viertelkreisdusche bieten Komfort im „Nassbereich“. Auch die Waschmaschine findet ihren Platz im Bad, so dass man die Wäsche nicht bis runter in den Keller schleppen muss.

Wärme und warmes Wasser wird erzeugt von einer effizienten Gas-Etagenheizung, die auf Gasrechnung des Mieters läuft. Das entlastet den Eigentümer und die Verwaltung von komplizierten Abrechnungsarbeiten und verringert den Verwaltungsaufwand.

Die Lage der Wohneinheit im 2. Obergeschoss garantiert hohen Lichteinfall und minimiert die Wahrnehmung etwaiger Geräuschkulisse aus dem Straßenraum. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine 9. Wohnung, die gemäß Teilungserklärung allen 8 Eigentümern gemeinsam gehört. Die aus der Vermietung generierten Einnahmen erhöhen die Mieteinkünfte des Eigentümers oder werden statt Instandhaltungsrücklage für Renovierungen am Haus verwendet. Ein geniales Konstrukt, was den eigenen Geldbeutel schont.

Um Joggen zu gehen geht es ab in die Eilenriede, zur Apotheke sind es nur 50 m, für den Einkauf lockt die Lister Meile und das Lieblingsrestaurant erreicht man, indem man lediglich zweimal einen Purzelbaum schlägt.

Oststadt bedeutet mitten im Leben – Oststadt verbindet alle Vorzüge des aktiven Miteinander bei kurzen Wegen und ganz nah an der Natur.

Ob für Eigennutzer oder für den strategisch und langfristig denkenden Kapitalanleger gilt wie immer bei Immobilien: LAGE – LAGE - LAGE