Etagenwohnung in Trier-Ruwer

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Untergeschoss eines gepflegten, ruhigen 3-Parteienhauses, das ca. 1976 in massiver Bauweise errichtet wurde. In bevorzugter Wohnlage von Trier-Ruwer gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 149 m², verteilt auf drei Zimmer – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien sowie auch für Kapitalanleger zur Vermietung.

Die Highlights auf einen Blick:
- Ruhige, naturnahe Lage im beliebten Stadtteil Trier-Ruwer
- Sehr gute Anbindung an Trier und Luxemburg
- Großzügige Raumaufteilung mit hellen Zimmern
- Weitläufige Terrasse mit Blick ins Grüne
- Sondernutzungsrecht am Garten
- Separater Kellerbereich mit Waschraum
- Außenstellplatz
- Gestaltungspotenzial aufgrund von Renovierungsbedarf vorhanden

Das 3-Parteienhaus liegt in einer ruhigen Straße im Trierer Stadtteil Ruwer und bietet Ihnen somit eine geräusch- und verkehrsarme Wohnumgebung.
Aufgrund der Hanglage des Gebäudes führt eine Außentreppe vom Straßenniveau in das zweite Untergeschoss, wo Sie die Wohnung ebenerdig mit einem einladenden Dielenbereich empfängt. Hier finden eine Garderobe sowie Schuhschränke ihren Platz. Zu Ihrer Rechten befindet sich außerdem das Gäste-WC mit Fenster.

Geradeaus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der Ihnen auf ca. 46 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft mit TV-Möbeln sowie einen Esstisch für die gesamte Familie bietet. Eine ca. 8 m breite Fensterfront mit Schiebeelement ermöglicht den Blick ins Grüne sowie den Austritt auf die 2017 erneuerte Terrasse mit West-Ausrichtung. Aufgrund einer Größe von ca. 44 m² lassen sich hier eine gemütliche Sitzecke mit Loungemöbeln sowie eine Grill- und Essecke ideal kombinieren.
Die anschließende Grünfläche kann zum Gärtnern oder für Kinder zum Spielen genutzt werden.

Die separate Küche mit Blick auf die Terrasse schließt sich direkt an den Wohnbereich an und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse.

Ein angrenzender Abstellraum zum Lagern von Lebensmitteln und Putzutensilien ergänzt das Platzangebot ideal.

Die Schlafräume mit Bad sind durch eine Tür geschickt vom Wohnraum abgegrenzt und bieten so mehr Privatsphäre.
So finden Sie in diesem Teil der Wohnung ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Rückwand in Natursteinoptik sowie einem Zugang zum Garten. In den Raum integriert ist ein begehbarer Kleiderschrank mit Einbaumöbeln, die im Objekt verbleiben und im Kaufpreis enthalten sind.

Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine großzügige Eckbadewanne, Dusche, WC sowie einen Waschtisch mit Unter- und Hochschrank.

Ein weiteres Zimmer, welches sich ideal für ein Kind oder Gäste, aber auch als Büro zur Arbeit im Homeoffice eignet, ergänzt das Platzangebot der Wohnung ideal.

Zurück im Eingangsbereich führt eine Treppe in den separierten Keller der Wohnung. Hier finden sich auf knapp 50 m² Nutzfläche insgesamt zwei Kellerräume, eine Waschküche mit Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine sowie weitere Stellfläche unterhalb der Treppe.

Ein nachträglich installierter Wäscheschacht ermöglicht den praktischen Wäschetransport direkt aus dem Flur in den Keller.

Ebenfalls auf Kellerniveau befindet sich der Heizungsraum, der von außen begehbar ist.

Der Hausanschlussraum mit Elektrokasten ist von den Außenanlagen erreichbar.

Ein Außenstellplatz steht dieser Wohnung per Beschluss zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und ab sofort verfügbar. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Eigentümer auf 245,- Euro, wovon ca. 94,- Euro der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

Diese teils renovierungsbedürftige Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Terrasse und zugeteiltem Garten sowie der begehrten Lage in Trier-Ruwer.
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