Etagenwohnung in Leipzig-Zentrum-Nordwest

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus, erbaut um 1885 und saniert ca. 2012, im beliebten Leipziger Waldstraßenviertel und vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort auf ca. 142 m² Wohnfläche.
Stilvolle Stuckdecken, hochwertiger Parkettboden sowie elegante Deckenspots in den modernen Bädern schaffen eine besondere Atmosphäre voller Charakter und Behaglichkeit. An warmen Abenden genießen Sie ein Glas Wein auf dem großzügigen Balkon zum ruhigen Innenhof – mit Blick in den Sternenhimmel.
Die Wohnung überzeugt mit einem weitläufigen Wohnzimmer, einem angrenzenden Essbereich sowie einem flexibel nutzbaren Arbeits- oder Kinderzimmer – alle Räume sind durch großzügige Durchgänge miteinander verbunden. Das Schlafzimmer liegt separat und bietet mit seiner Ausrichtung zum Innenhof Ruhe und Rückzug.
Das helle Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Regendusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Duschbad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum, den Sie direkt von der geräumigen Küche aus erreichen. Die Küche selbst bietet Platz für einen Essbereich und Zugang zum Balkon. Alle Räume sind über die zentrale Diele erschlossen.
Die Wohnung ist bequem über ein gepflegtes Treppenhaus oder mit dem Aufzug erreichbar, der Sie direkt auf die Wohnetage bringt. Ein zugehöriger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig zu einer Kaltmiete von 1.348 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 489,92 €, davon sind ca. 344 € auf den Mieter umlagefähig. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum 31.12.2024 über eine Instandhaltungsrücklage von rund 45.650 €.
Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Viertel Leipzigs.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!