Etagenwohnung in Filderstadt

Diese gut geschnittene 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung sowie eine ruhige Wohnlage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und stellt eine ebenso werthaltige wie flexible Investition dar.

Die rund ca. 88 m² große Wohnfläche verteilt sich auf vier helle und gut proportionierte Zimmer. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die ausreichend Platz für einen Sitzbereich im Freien bietet. Zusätzlich steht ein weiterer kleiner Balkon zur Verfügung.
Ursprünglich wurde die Wohnung als drei Zimmer Wohnung errichtet. Durch die durchdachte Änderung des Grundrisses in 2012, wurde hier ein weiterer Raum für Privatsphäre geschaffen.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Diese gehört den Mietern. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2012 modernisiert und befindet sich ebenso wie die gesamte Wohnung in einem gepflegten Zustand. Im selben Jahr wurden auch die Fliesen im Flur erneuert und die Balkontüren ausgetauscht, was sowohl optisch als auch energetisch überzeugt.

Aktuell ist die Wohnung seit 13 Jahren ununterbrochen vermietet – ein deutliches Zeichen für Wohnqualität und eine stabile Mietbeziehung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 840 €, die Warmmiete liegt bei 1.040 €. Damit eignet sich die Wohnung ideal als langfristige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Weitere Details hinsichtlich der Miete, erhalten Sie gerne bei einem pers. Gespräch.
Alternativ besteht bei Bedarf natürlich auch die Möglichkeit der Eigennutzung - etwa für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause in stadtnaher Lage suchen.

Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand mit angenehmer Nachbarschaft.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zum Kaufpreis von 25.000 € angeboten wird werden (Stellplatz vor der Garage) – eine wertvolle Ergänzung, die Komfort und Flexibilität im Alltag erhöht.
Zur Wohnung selbst gehören zwei Keller/Abstellräume im Untergeschoss.
Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil des Grundstücks.
Dieser Gartenbereich ist fest zugeordnet und ausschließlich der Nutzung durch die jeweilige Wohnung vorbehalten.
Die Sondernutzungsfläche ist Bestandteil der Teilungserklärung und bietet eine wertvolle Erweiterung des privaten Wohnraums im Freien.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von dieser vielseitig nutzbaren Immobilie machen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Tel.: 0162 2759668
E-Mail: hornung@vintage-homestead.de