Etagenwohnung in Neuss

Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Barbaraviertel in Neuss, nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Alle Räume sind klassisch voneinander getrennt, was eine flexible Nutzung ermöglicht – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften.

Die Wohnung steht aktuell leer und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die laufende Kernsanierung des Badezimmers – diese ist im Kaufpreis bereits enthalten. Noch bis kommenden Mittwoch besteht die Möglichkeit, bei der Auswahl von Materialien und Farben mitzubestimmen. Geplant sind moderne 60x120 cm große hellgraue Fliesen, die im Vergleich zu den abgebildeten Beispielbildern aus der Nachbarwohnung (60x60 dunkelgrau) noch großzügiger und heller wirken.

Die restliche Wohnung wird im Ist-Zustand übergeben. So haben Sie die Möglichkeit, bei Eigennutzung den Innenausbau komplett nach Ihrem Geschmack zu gestalten – oder bei einer Kapitalanlage von absetzbaren Sanierungskosten zu profitieren, da mit dem Bad bereits der teuerste Teil erledigt wird. Der Gesamtaufwand bleibt dabei unter der 15 %-Grenze.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Etagenheizung. Im Zuge der laufenden Badsanierung wird eine neue Therme der Marke Wolf eingebaut, die bereits den ab 2025 geltenden Standard erfüllt. Es handelt sich um einen effizienten Niedertemperaturkessel, der zeitgemäße Heiztechnik mit niedrigen Verbrauchswerten kombiniert. Im Energieausweis des Hauses ist dies nicht berücksichtigt, da sich dieser auf das gesamte Gebäude bezieht – in dem nicht alle Wohnungen über eine entsprechend moderne Anlage verfügen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl Neuss als auch Düsseldorf schnell erreichbar – ideal für alle, die eine flexibel nutzbare Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial suchen.