Erdgeschosswohnung in Darmstadt-Wixhausen

Diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36m² befindet sich in einer beliebten und gepflegten Wohnanlage mit 42 Wohneinheiten im Westen von Darmstadt. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Rendite legen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 520€, hinzu kommen 105€ Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 625€ ergibt.
Es wurde ein Staffelmietvertrag abgeschlossen:
– Zum 01.07.2025 erhöht sich die Kaltmiete auf 545€,
– zum 01.07.2026 auf 570€.
Der Mieter ist seit dem 1. Quartal 2024 in der Wohnung und das Mietverhältnis besteht unbefristet.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und vermittelt eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die offene Wohnküche sowie das Badezimmer sind hell gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Im Flur ist ein Teppichboden verlegt, ein praktischer, deckenhoher Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse mit dunkelroten Terracotta-Fliesen und einem kleinen, zur Wohnung gehörenden Gartenanteil – ein seltener Komfort in dieser Wohnkategorie.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Stromanschluss. Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft ein großzügiger Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass derzeit keine größeren Investitionen anstehen.

Die Wohnung ist Bestandteil eines Erbbaurechtsvertrags. Der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 243€.

Haftungsausschluss / Disclaimer: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz generiert und können von der tatsächlichen Beschaffenheit abweichen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die Wohnung ist derzeit bewohnt; die dargestellten Inhalte dienen der Veranschaulichung.