Etagenwohnung in Leipzig-Zentrum-Nord

3-Zimmer-Wohnung in beliebter Gohlis-Lage – ab September frei, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

In der gefragten Gohliser Straße 17, mitten im beliebten Stadtteil Leipzig-Gohlis, wartet diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss auf ihre neuen Eigentümer. Rund 76,9 m² Wohnfläche, ein guter Grundriss, zwei Bäder und ein Aufzug im Haus – das sind nur einige der Vorteile dieses Angebots.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus, das professionell verwaltet und von einer strukturierten Eigentümergemeinschaft betreut wird. Die Substanz stimmt, die Rücklagen sind vorhanden – allein für diese Einheit beträgt die Instandhaltungsrücklage per 30.06.2025 bereits 7.250,37 Euro. Ein klarer Pluspunkt für alle, die Wert auf Verlässlichkeit und Werterhalt legen.

Die Raumaufteilung überzeugt:
Wohnzimmer mit Platz für Wohnen und Essen

Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer

Separate Küche mit Fenster zum Innenhof

Zwei Bäder: ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Duschbad – beide funktional, gepflegt und neutral gehalten

Kellerabteil inklusive

Aufzug bis ins 2. OG – auch langfristig ein echtes Komfortmerkmal

Die Lage:
Gohlis zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Leipzigs – ruhig, urban, charmant. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ÖPNV sind nur wenige Schritte entfernt. Rosentalpark, Zoo und Innenstadt erreicht man bequem zu Fuß, per Rad oder mit der Bahn.

Noch ein Vorteil:
Die Wohnung wird ab September 2025 frei. Sie eignet sich damit perfekt zur Eigennutzung, ist aber auch für Kapitalanleger interessant, die auf eine nachhaltige Vermietungsperspektive in guter Lage setzen.

Unser Fazit:
Eine gepflegte Stadtwohnung mit solider Rücklage in attraktiver Lage – ideal für alle, die Leipzig schätzen und eine zuverlässige Immobilie suchen. Gern senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.