Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bottrop-Eigen

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Kellergeschoss bietet eine beeindruckende Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und energetischer Effizienz. Auf einem ca. 399 m² großen Grundstück vereint die Immobilie ca. 201 m² reine Wohnfläche mit einer zusätzlichen, hochwertig modernisierten Nutzfläche von rund 42,8 m² im Untergeschoss. Damit ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 244 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 113 m² Wohnfläche und verfügt über folgende Aufteilung:

Raumaufteilung EG
Raum Fläche (m²)
Diele 4,75
Küche / Essen17,55
Wohnen 1 22,89
Wohnen 2 19,98
Bad 5,65
Abstellkammer0,27
Flur 1,79
Schlafzimmer14,90
Kinderzimmer10,58
Terrasse (25 %)5,28

Die unter der Wohnung liegende Nutzfläche im Keller (ca. 42,79 m²) wurde aufwendig saniert und wohnähnlich ausgebaut.
Ideal nutzbar als:
- Hobby- oder Fitnessraum
- Gäste- oder Jugendbereich
- Homeoffice / Atelier
Hinweis: Die Fläche ist aktuell rechtlich als Nutzfläche deklariert, wird jedoch vollständig beheizt und entspricht in Ausstattung und Gestaltung einem Wohnstandard.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 88 m² Wohnfläche.

Raumaufteilung DG
Raum Fläche (m²)
Diele 4,89
Wohnen 19,41
Essen 9,57
Küche 6,90
Bad 6,00
Abstellkammer 0,24
Schlafzimmer27,18
Terrasse (50 %)10,12

Hinweis: Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien. Die umfassenden Modernisierungen, die zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss und die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einem wertbeständigen Zuhause mit Zukunft.