Hochparterre-Wohnung in Hamburg-Marienthal

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im charmanten und architektonisch vielfältigen Stadtteil Marienthal, erwartet Sie diese gepflegte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, kleinen Wohnanlage mit nur neun Einheiten und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen grünen Ausblick sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale mit individuellem Gestaltungspotenzial.

Das Gebäude wurde 1983 in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet und präsentiert sich im hanseatischen Stil mit einer typischen Rotklinkerfassade. Im Jahr 2023 wurde der Eingangsbereich des Hauses modernisiert: Eine neue Hauseingangstür mit integrierter Briefkastenanlage unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Ebenfalls im Jahr 2023 wurde eine umfassende Dichtigkeitsprüfung durchgeführt.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierearm und führt in einen zentralen Flur, von dem alle Räume der Wohnung direkt erreichbar sind.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen, etwa 10 m² großen Süd-Loggia – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das großzügige Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel.

Das dritte Zimmer, mit knapp 10 m², eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und überzeugt mit einem angenehmen Blick ins Grüne.

Die separate Küche ist kompakt, funktional und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet – darunter Cerankochfeld und Backofen– sowie einem praktischen Vorrats- und Abstellraum, in dem auch der Sicherungskasten untergebracht ist.

Das innenliegende Wannenbad stammt aus dem Baujahr, ist gepflegt und funktional ausgestattet mit Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss – es bietet zudem Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung ist teilweise mit Parkettboden ausgestattet, lediglich das Schlafzimmer wurde mit einem Laminatboden versehen.

Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2002 erneuert, mit Ausnahme des Fensters im Schlafzimmer, das noch aus dem Baujahr stammt. Die Fenster stehen im gemeinschaftlichen Eigentum der WEG und werden je nach Zustand schrittweise ausgetauscht.

Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Küche blicken ins Grüne, was der Wohnung eine angenehme Ruhe und besondere Wohnqualität verleiht. Um diese Atmosphäre zu erhalten und gleichzeitig die Sonneneinstrahlung zu verbessern, hat die Eigentümergemeinschaft umfangreiche Baum- und Strauchpflegearbeiten – insbesondere eine Kronenpflege – beschlossen. Diese sollen im Laufe des Jahres umgesetzt werden, sodass der natürliche Sichtschutz zum Parkplatz bestehen bleibt, aber gleichzeitig deutlich mehr Licht auf Loggia und Wohnung fällt.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 10 m² großen, privaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrrad- und Trockenraum.

Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet das Gesamtbild ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung wird geräumt und bezugsfrei an den neuen Eigentümer übergeben.

Neben einfachen Renovierungsarbeiten wie Malerarbeiten besteht insbesondere im Badezimmer und in der Küche die Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung.

In Kombination mit der ruhigen Lage, dem gepflegten Zustand der Wohnanlage, bereits umgesetzten Modernisierungen sowie dem durchdachten Grundriss stellt diese Immobilie ein äußerst attraktives Angebot dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Markert`s Immobilien