Etagenwohnung in Emmendingen

Eigentumswohnung (Obergeschoss) in Emmendingen-Kollmarsreute

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3 (ursprünglich 4 Zimmer, durch entfernte Wand offen gestaltet)

Etage: Obergeschoss

Balkone: 2 (Süd- und Westseite)

Keller: 2 separate Kellerabteile

Garage / Stellplatz: 1 Garage + 1 Außenstellplatz

Grundstück: Eigener, im Grundbuch eingetragener Grundstücksanteil mit Gartenbereich

Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

✨ Highlights auf einen Blick

Großzügige, offene Raumaufteilung mit viel Tageslicht

Zwei sonnige Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung

Eigener, im Grundbuch eingetragener Grundstücksanteil mit Gartenbereich – echtes Eigentum und hohe Wertsteigerung

Zwei separate Kellerabteile bieten viel Stauraum

Garage und Außenstellplatz im Preis enthalten

Gemütlicher, 2010 erneuerter Kachelofen – Wohlfühlatmosphäre garantiert

Laufend modernisiert: Neue Böden (2024), moderne Türen, erneuertes Bad (2008), neue Balkongeländer (2018), Gartenneugestaltung (2020)

Ruhige und dennoch zentrale Lage in Emmendingen-Kollmarsreute

Flexible Raumgestaltung: Wand kann bei Bedarf wieder eingezogen werden (zurück zu 4 Zimmern)

� Modernisierungen im Überblick

2008: Erneuerung aller Böden, Türen und Badezimmer

2010: Neuer Kachelofen für gemütliche Wärme

2018: Erneuerung der Balkongeländer

2020: Komplettneugestaltung des Gartens – neue Zäune, frische Wiese und liebevolle Umgestaltung

2024: Neuer Vinylboden im Wohnzimmer für modernen Look und Komfort

� Eigener Grundstücksanteil mit Garten – Besonderes Plus

Diese Eigentumswohnung verfügt über einen eigenen, im Grundbuch eingetragenen Grundstücksanteil, der den privaten Gartenbereich umfasst. Damit sind Sie nicht nur Nutzungsberechtigter, sondern tatsächlicher Eigentümer eines wertvollen Außenbereichs. Das sichert Ihnen weitreichende Gestaltungsmöglichkeiten und steigert den Wert der Immobilie deutlich.