Etagenwohnung in Hamburg-St. Georg

In ruhiger und zentraler Nachbarschaft zwischen Lohmühlenpark und Berliner Tor gelegen, präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung von seiner besten Seite. Helligkeit ist hier GROß geschrieben! Lichtdurchflutet strahlen die Räumlichkeiten selbst an dunkleren Tagen. Sie blicken von jedem Raum in eine gepflegte und sehr grüne Umgebung. Gerade frisch gestrichen, können Sie mir nur wenigen Anpassungen einziehen.

Das 1956 erbaute Rotklinker- Gebäude glänzt durch eine funktionierende Eigentümergemeinschaft und sehr gut geplante Grundrisse. So wurden auf 59 m² drei durchdacht aufgeteilte Zimmer entworfen, wovon eines über einen nach Westen ausgerichteten Balkon verfügt. Der Balkon bietet ausreichend Platz für einen Tisch, damit Sie zusammen mit Freunden gemütlich draußen sitzen können. Die gegenüberliegenden Nachbarhäuser sind zu allen Seiten weit genug entfernt, sodass sich kein Gefühl von Enge einstellt.

Derzeit ist der Wohn- und Essbereich offen gestaltet. Er ließe sich jedoch auch leicht wieder trennen, so dass Sie eine 3ZI- Wohnung nutzen können.

In Flur, Küche und Bad wurden helle Fliesen verlegt. Die drei Räume verfügen über ein haptisch angenehmes Eichenparkett. Das moderne Wannenbad bietet genauso wie die Küche Tageslicht. Eventuell wollen Sie die etwas in die Jahre gekommene Einbauküche für den eigenen Bedarf erneuern. Es ist Platz für einen kleinen Esstisch und eine lange Küchenzeile. Hier befindet sich auch die Gas-Etagenheizung von 2012. Die Gemeinschaft aus 19 Wohneinheiten ist sich allerdings einig, dass auf Fernwärme gewechselt wird sobald es möglich ist. Die Wasserleitung im Haus sind bereits aus Kupfer. Derzeit sind keine weiteren energetischen Sanierungen am Gebäude geplant.

Das Wohngeld beträgt 254 €. Heizung und Strom kommen hinzu und kosten bei einem 1-Personen-Haushalt etwa 60-70€ zusätzlich. Es gehört ein großer Kellerraum mit Licht und Strom zur Wohnung- ein Stellplatz jedoch nicht.

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante, nahe der Alster gelegene und perfekt mit dem ÖPNV angebundene Angebot näher bringen zu dürfen.