Etagenwohnung in Donaueschingen

Sie planen gemeinsam Ihre Zukunft und suchen nach einem Zuhause, das zu Ihrem Leben passt? Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung wird Sie begeistern. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Donaueschingen und bietet Ihnen genau das, was Sie suchen: Raum für Zweisamkeit, Platz für ein Kind und ein modernes Wohnambiente, das Sie und Ihre Gäste begeistert. Die ruhige, aber gute Lage in unmittelbarer Nähe zur Schwarzwald-Baar-Klinik macht die Wohnung ideal für berufstätige Paare – zumal sich die Immobilie durch Baujahr und energetischen Zustand (KFW-70-Standard) als langfristig gute Investition darstellt.

Mit rund 93 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten Grundriss. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zum Wohnungseingang. Die Wohnung empfängt Sie und offenbart schon nach den ersten Schritten den offenen Charakter. Eine Garderobennische ist genauso in den großen Wohnbereich integriert, wie die halboffene Küche, die mit einer Schiebetüre verschlossen werden kann. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Gemütliche Abende, oder auch die Geburtstagsfeier mit Freunden, der Wohnbereich ist optimal in seiner Größe. Vom sonnigen Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick, an manchen Tagen sogar mit Bergblick. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für ein Schlafzimmer und z. B. ein Homeoffice oder Kinderzimmer – perfekt für Paare, die weiterdenken. Alle Räume sind hell und verfügen über eine moderne Ausstattung, die weitestgehend erneuert wurde – darunter Böden und Bad vor etwa fünf Jahren. Das Tageslichtbad erstrahlt in neuem Glanz und verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss.

Das massiv gebaute 8-Parteien-Haus wurde 2001 errichtet und wird derzeit optisch aufgewertet – der neue Fassadenanstrich ist bereits im Gange und wird vollständig über die Rücklagen finanziert. Im Haus herrscht eine gute Mischung aus Eigentümern und Mietern; das Umfeld wirkt ruhig und gepflegt.

Das Hausgeld beträgt 451 €, davon fließen 78 € in die Rücklage. Umlagefähige Kosten betragen ca. 335 € pro Monat – ein kalkulierbarer Rahmen für Paare mit klaren Perspektiven. Ferner sind hier einige Dienste enthalten, die den Alltag erleichtern, wie z.B. Hausmeister und Winterdienst. Weitere enthaltene Kosten sind: Wasser, Heizung, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Versicherung, Verwalterkosten, Reparatur/Instandhaltung, Bankgebühren und Eigentümerdirektkosten.