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Etagenwohnung in Duisburg-Wanheimerort

2,5 Zimmer modernisierte Jugendstil ETW mit 76 m² Wohnfläche und EEK D in Wanheimerort

47055 Duisburg, Wanheimerort
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Kaufpreis
149.000 €
Zimmer
2.5
Fläche
76 m²
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Objekt-ID: 37732993

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2.5
Größe: 76.00 m²
Etage: 3 von 3
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 149.000 €
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Preis/m²: 1.960,53 €
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Immobilie

Einbauküche
Keller
Baujahr: 1913
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Jugendstil-Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² und befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1913. Die Wohnung wurde in den letzten drei Jahren umfangreich modernisiert und ist ab dem 01.02.2026 verfügbar.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 2,5 Zimmer. Ein besonderes Highlight sind die klassisch gestalteten Kassettentüren sowie die imponierende Flügeltüre, welche das Wohnzimmer elegant mit dem Schlafzimmer verbindet und für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die hohen Decken und die zahlreichen Fenster verleihen der Wohnung eine helle, einladende Atmosphäre.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Der großzügige Küchenbereich verfügt über eine integrierte Essgelegenheit und bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse und gemeinsames Beisammensein.

Die durchdachte Raumaufteilung zeichnet sich außerdem durch eine separate Toilette und ein Duschbad aus, was die Wohnung besonders funktional und alltagstauglich macht. Diese Raumaufteilung ermöglicht eine vielfältige Nutzung, sei es für Singles, Paare oder als Wohngemeinschaft.

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fernwärmeanlage, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch zur Energiebilanz des Gebäudes beiträgt. Das Angebot wird durch einen eigenen abschließbaren Kellerraum komplettiert.

Die umfangreichen Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden, vereinen den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart. Die ideale Kombination aus historischem Charakter und modernen Annehmlichkeiten macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolle Wohnungssuchende.

Dank der zentralen Lage bietet die Wohnung eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für all jene, die Wert auf stilvolles Wohnen in historischem Ambiente legen und gleichzeitig von modernen Ausstattungsmerkmalen profitieren möchten.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen alle erforderlichen Informationen zukommen zu lassen.
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Lage

47055 Duisburg
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Duisburg Wanheimerort

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.024,65 €/m² in Duisburg - Wanheimerort. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Duisburg liegt derzeit bei 1.606,74 €/m².

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