Etagenwohnung in Donaueschingen

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Wohnquartier Karlsgarten in Donaueschingen. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und befindet sich in gutem baulichen Zustand mit ansprechender Architektur und gepflegtem Erscheinungsbild. Die Fassade wurde 2023/2024 neu gestrichen.

Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und wurde stets als Nichtraucherwohnung genutzt – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und gesundes Wohnumfeld.

Mit rund 89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss mit nur wenig störenden Dachschrägen, sodass sich die Räume gut möblieren lassen. Zwei sonnige Balkone schaffen zusätzlichen Wohnwert.

Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Vorratsraum, der sich ideal z. B. für eine Tiefkühltruhe nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet Raum für eine Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die noch eingerichtete Wohnung wir geräumt übergeben.

Auf Wunsch können teilweise hochwertige Möbel kostenfrei übernommen werden.

Ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss gehören selbstverständlich zur Wohnung dazu. Das Tiefgaragentor lässt sich bequem und unkompliziert per Fernbedienung bedienen.

Die Einheit präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die Wert auf zentrumsnahes, ruhiges Wohnen legen, oder als nachhaltige Kapitalanlage in begehrter Wohnlage.



Durch die Malerarbeiten an der Fassade und die Erneuerung der Garten- und Außenanlage sind die Rücklagen nahezu aufgebraucht. Derzeit stehen keine weiteren Reparaturen oder Renovierungen an.

Herzlich Willkommen in Donaueschingen!