Villa zum kaufen in Solingen-Burg/Höhscheid

Bebauung:

Wohnhaus, 2-geschossig, etwa 1/3 unterkellert, Baujahr 1842
Kellerdecke massiv
Holzbalkendecken mit Einschüben im
Obergeschoss und Dachgeschoss

Raumhöhen:
a) Erdgeschoss: H 2,50 – 2,70 m
b) 1. OG: H 2,50 m
c) 2. OG: H 2,10 / 4,50 m
Galerie: H 1,95 m

Baulasten:
Gemäß Schreiben der Stadt Solingen vom 09.10.2023 ist das Grundstück mit einer Baulast nicht belastet.

Eckdaten zur Immobilie:
Objektart: Villa
Wohnfläche: 305 m²
Baujahr: 1842
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Keller: 1
Terrassen: 3
Heizung: Gas
Doppelgarage: 1
Antenne: 1

Grundstück:
Grundstücksgröße 1.031 m²
Zweifrontengrundstück
Teilweise Grenzbebauung
Eingangsseitig ca. 12 m lange / 2 m hohe Trockensteinmauer. Zugang in Pflastersteinen
Parkplatzmöglichkeit für 2 bis 4 PKWs

Erschließung:
Das Grundstück ist erschlossen.

Objektzustand:
Normaler Pflegezustand

Beziehbarkeit
Das Wohnhaus ist nach Vereinbarung beziehbar.

Wohn- und Nutzflächen:
Erdgeschoss:
Wohnfläche 87,60 m²
Nutzfläche 39,00 m²

1. OG:
Wohnfläche 85,80 m²

Dachgeschoss:
Wohnfläche 79,50 m²

Galerie:
Wohnfläche 12,20 m²

Terrassen:
Erdgeschoss 50:4,
Wohnfläche 12,50 m²
Nutzfläche ca. 50,00 m²

1. OG 33:4
Wohnfläche 8,25 m²
Nutzfläche 33,00 m²

Keller:
Nutzfläche ca. 95,00 m²

Gewölbekeller:
Nutzfläche ca. 28,00 m²

Doppelgarage:
Nutzfläche 34,00 m²

Terrasse über Garage + Keller:
Nutzfläche ca. 80,00 m²
80:4 Wohnfläche 20,00 m²

Zusammenfassung:

- Wohnfläche 305,85 m²
- Nutzfläche 359,00 m²
Gesamt: 664,85 m²

Gerundet: 665,00 m²

Umbauter Raum:
Erdgeschoss 337,10 m³
1. OG 209,00 m³
Dach 216,00 m³
Galerie 37,00 m³
Garage 99,00 m³
Lagerräume / Keller 310,00 m³
Gesamt: 1.208,10 m³

Doppelgarage:
Baujahr 1990
Flachdach / Terrasse
Schwingtor