Mehrfamilienhaus zum kaufen in Braunschweig-Südstadt-Rautheim-Mascherode

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein vollausgebautes Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 540 m². Es ist teilweise verklinkert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Instandhaltung des Objekts wurde stets ernst genommen, was sich in der Qualität der Wohnungen widerspiegelt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter sowie technische Einrichtungen. Sechs Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung, um den Bewohnern Stellplätze für ihre Fahrzeuge zu bieten.

Wohnungen:
Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs gut geschnittene Wohnungen, die fast alle umfassend renoviert wurden. Die meisten Wohnungen verfügen über ein Badezimmer sowie eine separate Toilette, was den Wohnkomfort erhöht. Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet.

Mieteinnahmen:
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.624,19 Euro, was einer Jahresmiete von 43.490,28 Euro entspricht. Diese stabilen Einnahmen machen das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit einem soliden Ertragspotenzial. Viele Mieter leben bereits seit 1996 im Haus, was auf eine hohe Zufriedenheit hinweist und die Stabilität der Mieteinnahmen unterstreicht.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots: In Kürze wird eine der Wohnungen im Haus frei. Dadurch haben Sie als Käufer die Möglichkeit, die Miete dieser Einheit direkt an das ortsübliche Niveau anzupassen und somit die Rendite des Objekts kurzfristig zu optimieren.

Energieeffizienz:
Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Niedrigenergie-Brennwerttherme umgerüstet, ergänzt durch einen hochwertigen Edelstahlwasserspeicher. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Reduzierung der Betriebskosten bei, sondern erhöhen auch den Wert des Objekts im Hinblick auf zukünftige energetische Anforderungen. Derzeit werden fast alle Fenster durch hochwertige 3-fach verglaste Fenster ersetzt, was den Schallschutz verbessert und den Energieverbrauch weiter senkt.