Erdgeschosswohnung in Hamburg-Lokstedt

Altbauklassiker an der Hoheluftchaussee. Noch super nett vermietet.
Schicker Hamburger Knochen mit Pitchpine, Stuck, alten Türen, alles, was das Herz begehrt. Und: 3-fach-Verglasung. WG geeignet. Schnell zugreifen!

Glücksnest gesucht?
Sind Sie Bodenbrüter? Eher Typ „Kiebitz“. Sie mögen Terrassen? Dann haben wir dieses schöne Nest für Sie. 2021 wurde das Gehege komplett saniert. Und die Mieter sind schon dabei, Ihre Flügel auszubreiten. Angucken lohnt sich. Kaufen auch.

DAS OBJEKT
Dieser schöne Altbau mit 17 plus 3 Wohneinheiten wurde 1910 erbaut. Sie kaufen das Erdgeschoss rechts zur Troplowitzstraße. Der Vorteil: Es gibt viel Tageslicht. Der Nachteil: Sie leben an 1 großen Kreuzung. Aber: Halb so schlimm, denn alle Fenster im gesamten Haus haben 3-fach-Verglasung. Da bleibt die Straße draußen. Es ist ruhig drinnen.
Absoluter Glücksgriff! Das Gemeinschaftseigentum wurde 2020/21 frisch saniert, d.h. neue Außenwände mit bester Wärmeschutz-Verkleidung (Rückfassade), alle Fenster sind mit modernster Lärmschutz-Verglasung (10/2020) ausgestattet, neue Balkone sowie die komplette Hauselektrik sowie alle Steigleitungen inkl. Sielsanierung sind gemacht. Der Keller, in dem auch Räder Platz finden, ist so trocken & so sauber, wie wir das selten gesehen haben. 
Zur Wohnung gehört 1 grosser Kellerraum.
Sehr nette Nachbarn! Sie ziehen in 1 familiäres Haus. Das Haus ist zu 60 Prozent eigen bewohnt. Die Nachbarschaft ist harmonisch, es leben von jung bis alt alle Generationen im Haus - Familien, Paare, Studenten in WG’s. Pro Etage befinden sich 3 Wohnungen. Dadurch gestaltet sich das Treppenhaus sehr großzügig.
Vermietet seit 2021: Ihre Mieter sind richtig nett. Und würden gerne noch etwas bleiben. Sie sagen: Es wohnt sich hier super. Mittelfristig möchte das Paar schon aufs Land. Wenn Sie das also ausbrüten könnten, wären alle happy. Ganz nebenbei wirkt sich das auch günstig auf Ihre Finanzierung aus. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate. Die Mieter genießen keinen besonderen Kündigungsschutz.
Das Hausgeld ist günstig: 432,51 Euro inkl. 62,18 Euro für die Rücklagen. Die Rücklagen belaufen sich aktuell auf 55.000 Euro, die per Sonderumlage von der Gemeinschaft bereits geleistet wurden. Weiteres dazu erläutern wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Sie heizen mit Fernwärme.