Etagenwohnung in Hamburg-Rotherbaum

Sehr seltene Gelegenheit mit tollem Gestaltungspotenzial im ruhigen Hinterhof vom Grindelhof (Terrassenzeile) :

In einem ansprechenden Altbau mit Stuckfassade liegt die sehr schön gelegene Wohnung im 1.Og, die ab dem 1.7.2025 zum Kauf steht. Das Apartment verfügt über 3 Zimmer zzgl. separatem WC, Küche und Duschbad. Das vorderen Zimmer verfügen über originalen Stuck, im großen Zimmer ist ein Kaminofen.. In der Wohnung ist der originale und gut erhaltene Dielenboden verlegt. Energieträger der Heizung ist (noch) Elektro (NSp), eine Umstellung auf Fernwärme wurde bereits von der Gemeinschaft beschlossen. Die zu erwartenden Kosten der Modernisierung der Heizung befinden sich bereits in der Rücklage des Hauses. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 210,00 €. Die Wohnung ist an das Glasfasernetz angeschlossen mit highspeed Internet.

Die Wohnung ist komplett und grundsätzlich auch sofort nutzbar. Dennoch empfiehlt sich eine Renovierung spätestens zum Zeitpunkt der Heizungserneuerung (ca2027?).

Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass es einen sehr großen Gemeinschaftsgarten in der für den Verkehr gesperrten Privatanlage gibt, wo man die frische Luft und die Sonne ungestört auf der üppigen Rasenfläche genießen kann.

Für Kfz besteht die Möglichkeit, in der unmittelbaren Nähe der Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.