Erdgeschosswohnung in Pforzheim-Buckenberg

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von
ca. 71,25m² befindet sich im Erdgeschoss eines soliden
Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 in ruhiger Lage des
beliebten Pforzheimer Stadtteils Eutingen (Mäuerach). Die
Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung, helle und
freundliche Räume sowie durch eine großzügige
Sonnenterrasse, die ganztägig von Sonnenlicht verwöhnt wird –
dank der optimalen Südausrichtung. Sie lädt zu entspannten
Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf
harmonische Weise.

Die Wohnung ist bezugsfertig und richtet sich gleichermaßen an
Eigennutzer wie an Kapitalanleger. Sie ist derzeit nicht vermietet
und somit unmittelbar nach dem Kauf verfügbar – ohne
Wartezeiten oder bestehende Mietverhältnisse.

Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder
Einzelpersonen mit Platzbedarf. Der offen gestaltete
Wohnbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, während
die moderne, hochwertig sanierte Einbauküche mit integrierten
Elektrogeräten und Dunstabzug direkt im Kochfeld ein echtes
Highlight für Kochliebhaber darstellt.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor und weist einen
Endenergieverbrauch von 99,31kWh/(m²*a) aus. Die Beheizung
erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören
außerdem ein praktischer Kellerraum mit 4,11m² Nutzfläche, der
zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Stellplatz im
Doppelparker – dieser ist aktuell jedoch sanierungsbedürftig.

Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller steht ebenfalls zur
Verfügung.

Die gepflegte Hausgemeinschaft wird professionell verwaltet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 240€, Sonderumlagen sind
derzeit nicht geplant.

Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile und attraktive
Immobilie in einer gefragten Wohnlage – ideal für alle, die Wert
auf Komfort, eine ruhige Umgebung und eine durchdachte
Ausstattung legen.