Haus zum kaufen in Esslingen am Neckar

Flächenaufteilung:
Anzahl Zimmer 11,5;
Wohnfläche 247,11 m²;
Nutzfläche 48 m²;
Gewerbefläche 352 m²;
Gesamtfläche 647 m²;
Grundstücksgröße 145 m²;
Anzahl Stellplätze 4;
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Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus vereint charmantes Wohnen mit vielseitiger Gewerbenutzung – zentral gelegen in der Esslinger Innenstadt. Es umfasst eine großzügige Gewerbeeinheit und vier stilvolle Wohnungen. Das Gebäude wurde mehrfach aufwendig saniert, zuletzt 1994/1995, alle Wohnungen wurden mit viel Liebe kernsaniert, die Grundrisse neu gestaltet und im Dachgeschoss eine weitere Wohnung erstellt. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde Richtung Blarerplatz um einen großen lichtdurchfluteten Bereich mit großen Fensterfronten erweitert.

Wohnungen:

Die vier modernen Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und ein charmantes Ambiente.
•1. Obergeschoss: Eine attraktive Wohnung mit offenem Wohnkonzept, liebevoll restaurierten Fachwerkdetails und großzügigem Schlafzimmer. Des weiteren befindet sich auf diesem Stockwerk ein Teil der Gewerbeeinheit.
•2. Obergeschoss: Eine helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separatem Homeoffice, hochwertigem Echtholzparkett und einer praktischen Ankleide im Schlafzimmer.
Zusätzlich befindet sich auf diesem Stockwerk eine weitere moderne 2,5-Zimmer Wohnung mit der identischen Ausstattung.
•Dachgeschoss: Eine charmante 2,5-Zimmer Wohnung mit offenen Sichtbalken, hohen Decken und Balkonzugang. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche, das geräumige Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit separatem WC sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Gewerbeeinheit:

Die bezugsfreie Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss, Untergeschoss und Teile des 1. Obergeschosses. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Mit rund 400 m² Verkaufs- und Nutzfläche inklusive eines stilvollen Wintergartenbereichs bietet die Einheit flexible Nutzungsmöglichkeiten zur gewerblichen Nutzung. Es stehen Lagerräume im Untergeschoss sowie ein offener Büroraum mit angrenzendem WC im 1. Obergeschoss zur Verfügung.


Parkmöglichkeiten:

Für bequemes Parken stehen zwei moderne Duplexgaragen mit insgesamt vier Stellplätzen zur Verfügung – eine wertvolle Ergänzung, die sowohl für Bewohner als auch Gewerbenutzer großen Komfort bietet.

Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.500.000 Euro setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis des Hauses in Höhe von 1.440.000 Euro und der 2 Duplexparker in Höhe von 60.000 Euro.

Dieses einzigartige Objekt verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit im Herzen Esslingens!