Reiheneckhaus zum kaufen in Lübeck-St. Gertrud

Dieses gepflegte Reiheneckhaus präsentiert sich als solide und nachhaltig rentable Kapitalanlage mit klarer Struktur, effizienter Flächennutzung und stabilem Mietertrag. Errichtet in massiver Bauweise und im Jahr 2010 umfassend saniert, befindet sich das Gebäude sowohl technisch als auch optisch in einem sehr guten Zustand. Dank kontinuierlicher Instandhaltung und Modernisierung besteht aktuell kein Investitionsbedarf – ein Objekt, das sofort Ertrag erwirtschaftet.

Die Immobilie umfasst zwei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 114 m². Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 66 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Duschbad und Zugang zum Garten. Die obere Einheit im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und wird durch den ausgebauten Dachboden mit ca. 30 m² Nutzfläche sinnvoll ergänzt – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen, modernen Duschbädern (2015) sowie neuen Gasthermen aus dem Jahr 2024 ausgestattet. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während der Balkon und der nutzbare Gartenbereich zusätzlichen Wohnwert bieten.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei Kfz-Stellplätze, die den Wohnkomfort abrunden. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 22.440 Euro, was eine attraktive und stabile Rendite gewährleistet.

Die Außenflächen sind pflegeleicht angelegt und entsprechen dem Anspruch an eine moderne, vermietbare Wohnimmobilie.