Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ludwigsburg

Eine herrliche, von der City geprägte Lage, ein großes Grundstück in Südausrichtung, ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Eine Immobilie, die einfach überzeugt!

Das familiengerechte Mehrgenerationshaus wurde im Jahr 1909 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer von Anliegern befahrenen Straße, welche von modernen und gepflegten Wohnhäusern gesäumt wird.

Das Haus steht auf einem 358 m² großen Grundstück, welches nach Süden ausgerichtet ist und über einen großen Gartenanteil verfügt. Das Haus mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche, erstreckt sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Hinter dem Haus befindet sich Platz für 6 Stellplätze, aktuell werden diese als Gartenfläche genutzt, mit wenig Aufwand lässt sich der Bereich wieder in Stellplätze umwandeln.

Die Immobilie wurde im Jahr 2008 saniert, dazu gehört auch die komplette Erneuerung der Heizungsanlage, dabei handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung.

Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 50.000,00 Euro, dies entspricht einen Durchschnitt von ca. 12,00 EUR/m². Die Jahreswarmmiete beträgt ca. 60.000,00 EUR. Der Mietspiegel in Ludwigsburg Mitte liegt bei ca. 14,50 EUR/m² mtl. Kaltmiete, somit hat das Objekt entwicklungspotenzial auf eine Jahreskaltmiete von ca. 61.000,00 Euro.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS
Vierzimmerwohnung mit ca. 93 qm²
Sie betreten diese Ebene über den Flur. Der anschließende große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie der Küchenbereich mit dem hochwertigen Parkettboden und seinen modernen Fenstern lädt zu familiärem Beisammensein ein und verleiht dem Haus einen individuellen sowie gemütlichen Charakter. Direkt am Eingang, finden Sie auf der rechten Seite das hellgeflieste Badezimmer mit Fenster. Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer. Insgesamt haben wir hier 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer, Flur und Küche.

1. OBERGESCHOSS
Vierzimmerwohnung mit ca. 95 qm²
Identische Aufteilung wie im EG.

2. OBERGESCHOSS
Vierzimmerwohnung mit ca. 97 qm²
Identische Aufteilung wie im EG und 1. OG.

DACHGESCHOSS
Dreizimmerwohnung ca. 62 qm²
Das gut isolierte Dach ist komplett ausgebaut.
Diese Ebene überzeugt mit Charme. Hier finden Sie einen Wohn-/Schlafbereich, Küchenbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

KELLERGESCHOSS
Hier finden Sie einen geräumigen Hobbyraum, einen Technikraum, Fahrradraum und ein Badezimmer.
Das Highlight dieser Ebene ist der Hobbyraum, der Entwicklungspotenzial zur Wohneinheit hat.

Hinweis: Weitere Bilder erhalten Sie im Exposé!
Auf Wunsch können auch Videoaufnahmen vom Objekt vorab zur Verfügung gestellt werden!

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
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