Etagenwohnung in Hamburg-Eppendorf

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit charmanter Rotklinkerfassade im begehrten Stadtteil Hamburg Eppendorf. Das Haus wurde im Jahre 1957 auf einem großen Grundstück zwischen Eppendorfer Park und Eppendorfer Landstraße erbaut. Die Anlage ist sehr gepflegt und vielfach von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Besonderheit dieser schönen Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit herrlichem Ausblick in den hauseigenen, grünen Park. Die Parkpflege erfolgt vierteljährlich. Die Wohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und eine äußerst angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 53 m² ein komfortables Zuhause. Sie ist in einem gepflegten Zustand und beinhaltet ein großzügiges Wohnzimmer mit tollem Panorama auf den Park und einem ruhigen Schlafzimmer. Es gibt eine Einbauküche, der mittige Flur ist zentral und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine geräumige Abstellkammer mit einem Wasseranschluss für eine Waschmaschine. Die Wohnung ist ab 1. August frei verfügbar und dann unvermietet.

Die Wohnung hat isolierverglaste Fenster und wird über eine umweltfreundliche Fernwärmeheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad über einen Durchlauferhitzer. Zur Immobilie gehören ein eigener Dachboden und ein Keller für zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern ein Waschhaus im Park mit Münzautomat und einem Trockenraum zur Verfügung und Garagen können angemietet werden.

Umfassende Sanierungen sind bereits erfolgt. Besonders erwähnenswert ist die Erneuerung des gesamten Dachs im Jahr 2025 mit hochwertiger Dämmung. Auch die Balkone sowie die Haustüren und Treppenhausfenster wurde erneuert. Die Eigentümerschaft umfasst drei Hauseingänge mit insgesamt 27 Parteien und verfügt mit derzeit rund 100.000 Euro über eine hohe Rücklage. Es gibt keinen Sanierungsstau. Das Wohngeld beträgt 291 € monatlich.