Immobilie in Hamburg-Altona-Nord

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und den direkten Zugang zu einem großzügigen Garten zur alleinigen Nutzung (Sondereigentum). Der Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und erhöht den Wohnkomfort spürbar.


Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer mit schönem Dielenboden, der dem Wohnraum eine behagliche Atmosphäre verleiht. Jedes Zimmer ist mit Kassettentüren ausgestattet. Die Fenster wurden 2025 vollständig erneuert, was energetisch wie optisch einen deutlichen Mehrwert darstellt. Sie erreichen alle Zimmer über den zentralen Flur, über die Küche begehen Sie den Garten.
Ein Sanierungsstau besteht nicht – die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.


Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Einheiten. Die gemeinschaftlichen Bereiche sind ordentlich verwaltet und instand gehalten.


Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 €. Der nicht umlegbare Teil des Wohngeldes liegt bei ca. 100 € im Monat und umfasst auch die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.


Ein interessantes Angebot für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und solide Mieterträge legen. Auch für Eigennutzer bietet die Kombination aus Garten, Raumaufteilung und Ausstattung langfristig attraktive Perspektiven.