Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rastatt

Das Mehrfamilienhaus, mit 4 Wohnungen (Teilungserklärung ist bereits vorhanden, sprich es sind 4 Wohnungsgrundbücher) und großzügiger Garage mit 4 Stellplätzen, in Rastatt mit einer Grundstücksfläche von 622 m² bietet Ihnen mit insgesamt 347 m² an Wohnfläche vielfältigen Gestaltungsspielraum, steuerlichen Abschreibungspotential sowie ausreichend Platz für Ihr individuelles Wohnkonzept oder des Ausbaus Ihres Immobilienbestands.

Diese zentral gelegene Immobilie, mit viel Potential, großem Grundstück und einem fairen Kaufpreis wurde im Jahr 1971 hochwertig, komplett unterkellert in Massivbauweise errichtet.

Ganze 4 Wohnparteien sind hier zu finden. Dementsprechend eignet sich das Gebäude sowohl zur Voll- als auch zur Teilvermietung oder für das Wohnen mit der ganzen Familie unter einem Dach.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche dieser potenziellen Wertanlage auf rund 347 m², welche sich großzügig auf 3 Etagen ( 2 Vollgeschosse) und einem ausgebauten Dachgeschoss mit durchdachten Grundrissen verteilt.

WHG Nr. 1
Untergeschoss: 2-Zimmer Wohnung, ca. 54,49 m² Wohnfläche, leerstehend
Flur, Tageslichtbad mit Wanne & WC, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse sowie Schlafzimmer.


WHG Nr. 2
Erdgeschoss: 4-Zimmer Wohnung, ca. 112,39 m² Wohnfläche, leerstehend
Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken & WC, Gäste-WC, Küche mit angrenzenden Essbereich mit Zugang zum Balkon, Abstellraum, Wohnzimmer , Arbeits-/Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer


Wohnung Nr. 3
Erdgeschoss: 4-Zimmer Wohnung, ca. 112,39 m² Wohnfläche, vermietet - Kaltmiete 850 € zzgl. 50 € für Garage
Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken & WC, Gäste-WC, Küche mit angrenzenden Essbereich mit Zugang zum Balkon, Abstellraum, Wohnzimmer , Arbeits-/Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer

WHG Nr. 4
Dachgeschoss: 3-Zimmer Wohnung, ca. 68,37 m² Wohnfläche, vermietet - Kaltmiete 600 € und Garage 50 €
Flur, neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne , Waschbecken & WC, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, Arbeits-/Kinderzimmer und das Schlafzimmer

Die gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage, sowie der hohen Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt und die beliebten Wohnungsgrößen gewährleistet. Somit ist viel Raum für Mietsteigerungspotenzial und einen inflationsgeschützten Vermögensaufbau gegeben.

Das Mehrparteienhaus ist in einem gepflegten Zustand. Mit ein wenig Handwerkskunst kann hier ein wunderschönes Wohnambiente entstehen. Weitere Gestaltungsmaßnahmen eröffnen Ihnen die Chance auf lukrative Wertsteigerung und eine optimale Vermietbarkeit dieser Immobilie.

Investieren Sie in dieses potentialreiches Mehrfamilienhaus und bilden Sie steuerfreies und inflationsgeschütztes Vermögen.

Bei Selbstnutzung einer Wohnung können die anderen Einheiten Ihre Finanzierungsrate unterstützten.